Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Heiligenroth!

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Heiligenroth präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus als ein Ort mit besonderem Wohngefühl.
Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude wurde 1991 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt; im Jahr 2000 erfolgte eine Erweiterung der Teilungserklärung auf insgesamt drei Wohneinheiten. Damit entstand eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft, die durch ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt.

Auf rund 111 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – der ideale Mittelpunkt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Großflächige Fenster verleihen dem Raum Helligkeit und Weite, während die Fußbodenheizung ein behagliches Wohnklima schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen idyllischen Blick bietet und zum Entspannen einlädt.

Neben zwei Schlafzimmern steht ein zusätzliches kleines Büro zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice eignet. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.

Über die Jahre wurde die Wohnung kontinuierlich gepflegt und modernisiert, wodurch sie heute einen sehr gepflegten und einladenden Gesamteindruck vermittelt.

Im Kellergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Hobbyraum sowie zwei separate Kellerräume – ideal für Stauraum, Hobbys oder kreative Ideen.
Eine Garage und ein Carport gehören ebenfalls zum Angebot. Der gemeinschaftlich genutzte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet einen ruhigen Platz zum Verweilen.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und ein warmes Wohngefühl – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf gepflegtes Wohnen mit viel Raum und Atmosphäre legen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:
DG: offenes Wohn-/ Esszimmer + Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Büro, Flur, Balkon

Sonstiges:
- Baujahr 1978
- MFH mit nur 3 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Hausgeld 150 € / Monat (Heizkosten nicht inbegriffen)
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bad modernisiert
- neuwertige Wohnungseingangstür
- großer Hobbyraum Keller
- 2 Kellerräume
- Gaszentralheizung aus 2000
- Kunststofffenster aus 2020
- Garage
- Carport
- Gemeinschaftsgarten

Heiligenroth ist eine gepflegte Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur in Rheinland-Pfalz. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Montabaur, vereint Heiligenroth die Ruhe eines ländlichen Wohnorts mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung.

Nur wenige Minuten von Montabaur entfernt, profitieren Bewohner von Heiligenroth vom vielfältigen Angebot der Kreisstadt: Eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, das Schloss Montabaur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein breites Bildungsangebot – von Kindergärten bis hin zum Gymnasium. Auch größere Einzelhandelsflächen, Baumärkte und Dienstleister sind im Umfeld schnell erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ein besonderer Pluspunkt: Über die nahegelegene Anschlussstelle zur Autobahn A3 sowie den ICE-Bahnhof Montabaur ist Heiligenroth hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Zentren Köln, Bonn, Frankfurt und Wiesbaden sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielreisende. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte.

Die Wohnlage in Heiligenroth ist geprägt von gewachsenen Strukturen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer naturnahen Umgebung mit viel Grün. Spazier- und Radwege, ruhige Straßen und ein aktives Gemeindeleben schaffen eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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