„Investieren in Oberahr – Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial“

*** Aus privaten Gründen stehen keine Innenbilder der vermieteten Wohnung Erdgeschoss zur Verfügung ***

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine herausragende Gelegenheit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.037 m² erstrecken sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m². Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie vier zusätzliche PKW-Stellplätze und präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. (Optional auf Anfrage einzelne Wohneinheit(en) erwerbar.)

Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohnung 1 (ca. 83,8 m²): Geräumige Diele, offener Wohn- und Essbereich, separate Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum, zusätzliches Gäste-WC und eine großzügige Terrasse.
- Wohnung 2 (ca. 53,60 m²): Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Diele, modernes Duschbad, Abstellraum und eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss:
- Wohnung 3 (ca. 67,50 m²): Großzügige Diele, Wohn- und Essbereich mit separater Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum und ein Balkon.
- Wohnung 4 (ca. 44,00 m²): Offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Duschbad, Abstellraum mit Arbeitsplatzoption, Balkon/Terrasse sowie eine charmante Empore als Schlafbereich.

Attraktive Renditemöglichkeiten:
Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von rund **19.500€**. Eine bestehende Teilungserklärung erlaubt zudem den Einzelverkauf der Wohneinheiten – eine ideale Möglichkeit für Anleger, sich flexibel auf den Markt einzustellen oder für Selbstnutzer, eine Wohneinheit im eigenen Haus zu beziehen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns noch heute!