„Eitelborn: Erdgeschosswohnung mit Loggia und Terrasse“

Diese Wohnung bietet rund 77 m² Wohnfläche und einen funktionalen Grundriss. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968.
Eine Garage kann bei Bedarf für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettomiete von ca. 5.760 Euro.
Die Garage ist ebenfalls vermietet und bringt zusätzlich ca. 360 Euro pro Jahr ein.

Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Elternschlafzimmer, ein kl. Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine Terrasse erweitert den nutzbaren Außenbereich. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für zukünftige Wertsteigerungen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine zweite Wohnung (WE 2 mit ca.55,6m²) im selben Haus zu erwerben – ebenfalls mit der Option, eine weitere Garage für 10.000 Euro dazu zu kaufen. Dadurch bietet sich ein attraktives Paket für Kapitalanleger oder Käufer, die mehrere Einheiten kombinieren möchten.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung
WE 1 (ca. 77 m²): Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Loggia und Terrasse

sonstoges:
- optional 1 Garage verfügbar (10.000 Euro)
- Dacheideckung erneuert 2020
- Bj. Wärmeerzeuger aus 2015
- vermietet
- Mieteinnahmen im Jahr Wohnung inkl. Garage 6.120 Euro

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eitelborn, einer beliebten Gemeinde der Verbandsgemeinde Montabaur im Westerwald. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein familienfreundliches Umfeld aus.

Eitelborn überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule sind schnell im Naschbarort Neuhäusel erreichbar. Die nächste weiterführende Schule befindet sich in Montabaur oder Höhr-Grenzhausen.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A3 und A48 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Koblenz, Montabaur und Limburg. Der ICE-Bahnhof Montabaur mit schnellen Verbindungen nach Köln und Frankfurt ist ebefalls gut erreichbar.

Die Umgebung rund um Eitelborn bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Waldflächen, Spazier- und Radwege, der Naherholungsbereich rund um das Stelzenbachgebiet sowie sportliche Angebote im Ort sorgen für ein ideales Wohnumfeld für Jung und Alt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombiniert und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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