Von RTI: „Holzappel – der perfekte Ort zum Ankommen“

Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage von Holzappel vereint großzügiges Wohnen mit moderner Technik und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem rund 670 m² großen, weitgehend ebenen Grundstück aus dem Baujahr 1980 erwartet Sie ein Zuhause, das in den letzten Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert wurde und gleichzeitig Raum für individuelle Wohnideen bietet.

Im Zuge der Erneuerungen wurden unter anderem Teile der Elektrik modernisiert, eine effiziente Heizungsanlage in Form einer Luftwärmepumpe installiert sowie das Badezimmer und das Gäste-WC im Erdgeschoss vollständig erneuert. Ansprechende Boden- und Wandbeläge unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus zwei Schlafzimmer, das stilvolle Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, das Gäste-WC sowie die Küche erreichbar sind. Von der Küche gelangen Sie zusätzlich direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Eine elegante Wendeltreppe führt von hier in das Dachgeschoss, wo eine offene Galaerie mit Balkon und Weitsicht auf Sie wartet. Ein angrenzender Raum bietet weiteres Ausbaupotenzial und lässt sich ideal für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte gestalten.

Im Kellergeschoss erschließt ein Flur mehrere Räume, darunter ein bereits vorgesehenes weiteres Badezimmer, zwei wohnlich nutzbare Räume im Rohzustand mit vorbereiteten Heizschleifen für eine Fußbodenheizung, der Heizungsraum sowie ein klassischer Kellerraum zur Lagerung.

Das Grundstück bietet durch seine ebene Struktur vielfältige Möglichkeiten zur gärtnerischen Gestaltung und Entfaltung. Auch die Errichtung eines Carports oder einer Garage ist realisierbar.

Ein Haus mit solider Basis, moderner Technik und viel Potenzial in attraktiver Lage – kommen Sie unverbindlich vorbei und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Zuhauses begeistern.

Raumaufteilung:
Ergeschoss: Flur, Küche, Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang, Bad mit Wanne u. Dusche, Gäste WC, 2 Schlafzimmer, Abstellkammer
Dachgeschoss: Galerie, ausbaufähiger Raum
Kellergeschoss: Flur, geplantes Bad + 2 Räume (ausbaureserven), Heizunsgraum, Kellerraum

sonstiges:
- ebenerdiges Wiesengrundstück
- Heiztechnik 2023 erneuert - Luftwärmepumpe/ Fußbodenheizung + über Mobile App steuerbar
- Glasfaser vorhanden
- Elektrik modernisiert 2023
- Wasserletungen modernisert 2023
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- doppelt verglaste Holzfenster aus 1980
- Dacheindeckung 1980

Holzappel liegt idyllisch im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung. Der charmante Ort ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, viel Grün und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE-Markt sowie eine Tankstelle befinden sich direkt im Ort und ermöglichen kurze Wege für Einkäufe und Mobilität. Auch für Familien bietet Holzappel ideale Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Diez und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten Nentershausen, Görgeshausen und Diez. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleister, Bäckereien und gastronomische Betriebe in der näheren Umgebung.

Verkehrstechnisch ist Holzappel gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B417 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstellen Montabaur oder Görgeshausen) sind die Städte Limburg, Koblenz, Wiesbaden und Frankfurt am Main gut erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur oder Limburg bieten zudem eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Main sowie nach Köln. Damit vereint Holzappel eine ruhige Wohnlage mit der komfortablen Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.