Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Deesen!

In angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1980 als ein Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und moderne Akzente harmonisch vereint. Auf rund 145 m² Wohnfläche und einem 670 m² großen Grundstück entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das jeder Lebenssituation gerecht wird.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, das durch seine ruhige Atmosphäre sofort zum Ankommen einlädt. Die angrenzende Küche mit Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem Alltag und Genuss mühelos zusammenfinden. Ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Das Untergeschoss überrascht mit viel zusätzlichem Lebensraum: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein vielseitiger Hobbyraum sowie der Heizungsbereich schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Teenager, Gäste, Homeoffice oder Hobbys, die Platz benötigen. Der Zugang zum Garten sorgt für ein wohnliches, fast eigenständiges Wohngefühl.

Auch das Dachgeschoss bietet mehr als nur Stauraum: Neben Platz für Vorräte oder saisonale Dinge besteht hier eine wertvolle Ausbaumöglichkeit, die zusätzliche Wohnfläche oder ein individuelles Raumkonzept erlauben könnte – Potenzial, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickeln lässt.

Der Außenbereich bietet mit Garten, Terrasse, Balkon und gleich zwei Gartenhäusern viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot angenehm ab.

Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand: Kunststofffenster (2023/2024), Kaminofen (2023), neue Dacheindeckung (2011), Gasbrennwertheizung (2008), Solaranlage (2008) sowie ein Balkonkraftwerk (2024). Ein solides Massivhaus, das kontinuierlich wertgeschätzt und weiterentwickelt wurde.

Ein Zuhause, das durch seine freundliche Ausstrahlung, seinen Platz und seine modernen Ausstattungsdetails überzeugt – ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes, komfortables und vielseitiges Wohnumfeld legen.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern – vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, welches Potenzial und welche Lebensqualität Sie hier erwartet.

Raumaufteilung:
Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Hobbyraum, Heizungsraum, Flur
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
Dachgeschoss: Speicher

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1980
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück 670 m²
- Massivhaus
- Kunststofffenster dreifach u. doppelt aus 2023/2024
- Gasbrennwertheizung aus 2008
- Solaranlage aus 2008
- Balkonkraftwerk aus 2024
- Badezimmer EG 2022 modernisiert
- Kamin aus 2023 (10 kw)
- Neue Dacheindeckung 2011
- Kamin
- Garage + 2 Außenstellplätze
- Garten
- Terrasse + Balkon
- 2 Gartenhäuser

Die Wohnfläche wurde gemäß der derzeit gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) neu berechnet und beträgt ca. 145 m². Die ursprüngliche Berechnung nach der damals geltenden DIN 283 ergab ca. 98,90 m²!

Deesen ist eine malerische Ortsgemeinde im Herzen des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz und ein Teil der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Dieser Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage zwischen Koblenz und Siegen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald aus. Die unmittelbare Nähe zum Saynbach, der zum Einzugsgebiet des Rheins gehört, unterstreicht die idyllische Lage der Gemeinde.

Durch die strategisch günstige Positionierung nahe der Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A48 (Koblenz-Trier) bietet Deesen exzellente Verkehrsverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele ermöglichen. Die Anschlussstelle Ransbach-Baumbach der A3 ist nur sieben Kilometer entfernt, was Pendlerfahrten und Ausflüge in die umliegenden Städte besonders komfortabel macht.

Ein weiteres Highlight in puncto Mobilität ist der nur 20 Minuten entfernte ICE-Bahnhof in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Von hier aus sind Metropolen wie Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar, was Deesen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht.

Das umfassende Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen findet sich in der nahegelegenen Stadt Ransbach-Baumbach. Dort sind neben diversen Geschäften auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Vereine ansässig, die das soziale und kulturelle Leben bereichern.

Deesen selbst beherbergt Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Deesen und die historische Kirche St. Johannes Baptist, die das kulturelle Erbe der Gemeinde widerspiegeln. Diese Elemente zusammen mit der hervorragenden Infrastruktur und der natürlichen Schönheit der Umgebung machen Deesen zu einem besonders lebenswerten Ort im Westerwald.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1995 kann das Vorhandensein von asbesthaltigen Baustoffen konstruktionsbedingt nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.

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