Von RTI: Saniertes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten in Heimbach-Weis!

Im Herzen von Heimbach-Weis, einem der beliebtesten Stadtteile von Neuwied, präsentiert sich dieses stilvolle Ein-/Zweifamilienhaus als gelungene Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßer Wohnqualität. Das im Jahr 1903 errichtete Haus wurde 2025 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail an heutige Wohnansprüche angepasst. Zahlreiche Gewerke wurden erneuert – von der Elektrik über Böden, Wände, Decken und Türen bis hin zu Sanitäreinrichtungen und Fenstern. Der erhaltene Dachstuhl und das Dach verleihen der Immobilie weiterhin ihren gewachsenen Charakter und unterstreichen die besondere Ausstrahlung dieses Hauses.

Mit einer Wohnfläche von gut 167 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot, das sowohl für die klassische Eigennutzung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend geeignet ist.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein harmonisches und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die moderne Einbauküche schließt sich direkt an und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Technikraum ergänzen diese Ebene und sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Das Obergeschoss bildet einen ruhigen Rückzugsbereich. Zwei geräumige Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein elegant gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein vorgelagerter Raum fungiert als praktisches Durchgangszimmer und bietet ideale Voraussetzungen für eine Waschmaschinenlösung oder auch den Einbau einer Infrarotsauna – ein durchdachtes Detail, das Komfort und Alltagstauglichkeit sinnvoll erweitert.

Im Dachgeschoss stehen weitere 2,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und dem Haus zusätzliche Gestaltungsfreiheit verleihen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie neue Leitungen und Installationen sorgen für energieeffizientes und behagliches Wohnen. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden runden das stimmige Gesamtbild ab.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeit bietet – ein seltener Mehrwert in dieser Lage.

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus vereint Geschichte, moderne Wohnqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ein Zuhause für heute – mit Raum für morgen.

Einziehen, ankommen und sich wohlfühlen – in Ihrem neuen Zuhause in Heimbach-Weis. Vereinbaren SIe heute noch Ihren Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 2 Kellerräume
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Flur, Technikraum, Terrasse
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Ankleide, Flur

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1903
- Sanierung in 2025
- Wohnfläche 167 m²
- Grundstück 540 m²
- Garten
- Terrasse
- Luft-/ Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Fassade gedämmt
- Dreifachverglasung
- neue Wasserleitungen
- neue Elektrik
- hochwertige Vinylböden + Fliesen
- 2 moderne Badezimmer

Heimbach-Weis ist ein geschätzter Stadtteil der rheinland-pfälzischen Stadt Neuwied, der sich durch seine charmante Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie eine angenehme Umgebung für Einwohner und Besucher auszeichnet. Dieser lebendige Stadtteil bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die durch die Nähe zu den Bundesstraßen B256 und den Autobahnen A48 und A3 gewährleistet wird. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Buslinien, sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus.

Die medizinische Versorgung in Neuwied-Heimbach-Weis ist umfassend und vielfältig. Den Bewohnern stehen zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung, die eine zuverlässige Gesundheitsversorgung sicherstellen. Die Infrastruktur der Gesundheitsversorgung trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Darüber hinaus verfügt Heimbach-Weis über ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bieten eine große Auswahl an Produkten, darunter frische Lebensmittel und regionale Erzeugnisse. Lokale Märkte und Läden sorgen dafür, dass die Bedürfnisse der Bewohner in Bezug auf alltägliche Bedarfsartikel, Kleidung und andere Waren umfassend gedeckt werden.

Freizeitmöglichkeiten sind in Heimbach-Weis reichlich vorhanden. Der Stadtteil bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen bereichern das lokale Freizeitangebot und tragen zur hohen Lebensqualität der Bewohner bei. Besonders hervorzuheben sind der Zoo und der Golfplatz in Heimbach-Weis, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Insgesamt zeichnet sich Neuwied-Heimbach-Weis durch seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Vernetzung aus. Der Stadtteil bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch eine gute Verkehrsanbindung, eine umfassende medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht Heimbach-Weis zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen.

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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Aufgrund des Baujahres 1903 können alters- und bauarttypische Eigenschaften und Mängel nicht ausgeschlossen werden, auch wenn einzelne Bauteile erneuert oder modernisiert wurden.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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