von RTI: Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Kroppach!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1980 befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Kroppach und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein solides Eigenheim mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus steht auf einem 781 m² großen Grundstück, welches überwiegend durch eine Heckenbepflanzung eingefriedet ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss und einer Garage sinnvoll ergänzt.
Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zum Entspannen mit Blick in den Garten ein.
Das ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsoptionen, z. B. für Gäste, Hobby oder Homeoffice.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume und eine solide Bausubstanz.

Ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit schönem Grundstück, funktionalem Grundriss und zusätzlichem Platz im Kellergeschoss. Die Immobilie bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen und lässt Raum für persönliche Gestaltungsideen.

- Baujahr ca. 1980
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstücksfläche 781 m²
- Massivbauweise
- Betonsteindach
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch betrieben)
- Öl-Zentralheizung Viessmann, Baujahr 2002
- Nicht ausgebauter Speicher (zusätzlicher Stauraum)
- Integrierte Einzelgarage mit elektrischem Garagentor mit zusätzlichem Abstell- bzw. Werkraum angrenzend

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Diele / Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Küche
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer

Kellergeschoss (teilweise ausgebaut)
- Gästezimmer
- Badezimmer mit richtigem Fenster
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- Direkter Zugang zur integrierten Garage
- Separater Abstell- bzw. Werkraum

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kroppach.
Die Gemeinde Kroppach gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt zentral zwischen Altenkirchen und Hachenburg in der 'Kroppacher Schweiz'.

Der Ort bietet Ihnen eine tolle Verkehrsanbindung sowohl mit Bus als auch mit der Bahn. Die nächst gelegene Bahnstation 'Bahnhof Ingelbach' liegt nur etwa 1 km bzw. 10 Gehminuten entfernt. Kroppach hat eine eigene Grundschule.

Des Weiteren gibt es viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, sei es die umliegenden Wanderwege oder auch den eigenen Sport- bzw. Fußballplatz, Tennisplatz sowie auch die vom Damen-Tischtennis bekannte Sporthalle.
Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hachenburg oder Altenkirchen. Eine Bäckerei / Cafe ist am Bahnhof Ingelbach gegeben und somit in Kürze zu erreichen. Seit 2025 existiert das Kroppacher Lädchen in dem man auch einige Dinge des täglichen Bedarfs erhalten kann.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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