Von RTI: Historisches Zweifamilienhaus mit Elw und Entwicklungspotenzial in Vallendar!

Dieses charaktervolle Wohnhaus mit Ursprung um 1875 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und bietet insgesamt rund 200 m² Wohnfläche auf einem 607 m² großen Grundstück.

Die Wohnflächen verteilen sich auf drei eigenständige Einheiten unterschiedlicher Größe, wodurch sowohl klassische Familienkonzepte als auch Vermietungsmodelle abgebildet werden können. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet, während die kleine Einliegerwohnung derzeit leer steht und somit kurzfristiges Miet- oder Eigennutzungspotenzial bietet.

Das Grundstück setzt sich aus ca. 348 m² Bauland sowie ca. 260 m² Grünland zusammen und bietet neben Freiflächen auch Raum für individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Der bauliche Zustand ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen, was dem zukünftigen Eigentümer jedoch die Möglichkeit eröffnet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Gerade für Käufer mit Blick für Substanz und Entwicklungspotenzial stellt dies eine interessante Perspektive dar.

Ein Objekt mit Geschichte, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.

***abgebildete Bilder aus der leerstehenden Einliegerwohnung***

Raumaufteilung:

Wohnung 1: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 65 m²)
Wohnung 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 100 m²)
Wohnung 3: 1,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 35m²)

Sonstiges:

- Baujahr: ca.1875
- Zweifamilienhaus mit Elw
- ca. 200 m² Wohnfläche
- Renovierungsbedürftig
- Grundstück 608 m²
- ca. 348 m² Bauland, ca. 260 m² Grünland
- Gaszentralheizung
- 2 von 3 Wohnungen aktuell vermietet
- kl. Elw aktuell leerstehend

***Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt beim Besichtigungstermin vor***

Die Stadt Vallendar liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz – eingebettet in eine der geschichtsträchtigsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Koblenz entfernt. Am Zusammenfluss von Rhein und Mosel, wo die Römer einst die Stadt „Confluentes“ gründeten, erstreckt sich das zum UNESCO-Welterbe gehörende Obere Mittelrheintal – eine Kulisse aus Mittelgebirgen, Flusslandschaften, Burgen und historischen Ortskernen, die ihresgleichen sucht.

Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Vallendar – ruhig, gepflegt und familienfreundlich. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage aus. Das Zentrum von Vallendar ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot.

Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungsangebot vor Ort: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Auch die Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar (PTHV) und die renommierte WHU – Otto Beisheim School of Management unterstreichen die Bedeutung des Standorts als Bildungs- und Hochschulstandort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vallendar liegt direkt an der Bundesstraße B42 und bietet schnellen Anschluss an die B9 sowie die Autobahnen A48, A61 und A3. Mit dem Auto erreichen Sie das Koblenzer Stadtzentrum oder Neuwied in nur wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – die Stadt ist über Bus- und Bahnverbindungen gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – darunter Spaziergänge entlang der Rheinanlagen, Radtouren im Mittelrheintal oder kulturelle Veranstaltungen in Koblenz – bieten Abwechslung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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