Von RTI: Zwei Häuser mit Scheune, Stall und großem Garten in Berzhahn!

Dieses vielseitige Anwesen bietet Raum für Ideen, Lebensentwürfe und Entwicklung – ein Ort für Menschen, die Platz schätzen und das Potenzial gewachsener Strukturen erkennen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.563 m² vereinen sich zwei Gebäude, ehemalige landwirtschaftliche Wirtschaftsflächen sowie ein weitläufiger Garten zu einem stimmigen Ensemble mit ländlichem Charakter.

Das bewohnte Wohnhaus aus dem Baujahr 1957 verfügt über eine Wohnfläche von knapp 133 m² und präsentiert sich in einer einfachen, funktionalen Ausführung mit Entwicklungspotenzial. Die Raumaufteilung ist klassisch und gut durchdacht!

Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Räume für Wohnen und den täglichen Bedarf. Das Obergeschoss ist den privaten Rückzugsbereichen mit Schlafräumen und Bad vorbehalten.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer – die übrige Fläche dient als Dachboden und Stauraum.

Insgesamt ist das Haus renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützt die Beheizung des Hauses.

Das zweite Gebäude, ehemals ebenfalls als Wohnhaus genutzt, dient aktuell als Lagerfläche. Es ist nicht beheizt und verfügt derzeit über keine Elektrik, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Hobbybereich oder Ausbaureserve, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere ehemalige Wirtschaftsgebäude, darunter Stall und Scheune, sowie eine Doppelgarage. Diese bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, handwerkliche Tätigkeiten, Lagerflächen oder Tierhaltung.

Der große Garten bildet das Herzstück des Grundstücks und bietet neben Freiraum und Privatsphäre auch Zugangsmöglichkeiten von der rückwärtigen Grundstücksseite. Die Grundstücksgröße und -struktur ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte – von großzügigem Wohnen über Hobby- und Handwerksnutzung bis hin zur Tierhaltung, auch Pferdehaltung ist grundsätzlich denkbar.

Ein Anwesen mit Charakter, Substanz und Perspektive – ideal für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort vereinen möchten und den Charme ländlicher Strukturen zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:
KG: 3 Kellerräume, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
OG: 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Flur
DG: Schlafzimmer, Dachboden, Flur

Sonstiges:
- 2 Häuser
- Wohnhaus Baujahr 1957
- Wohnfläche 132,83 m²
- Nutzfläche ca. 300 m²
- Grundstück 1563 m²
- "Lagerhaus" Baujahr unbekannt
- Stall
- Scheune
- großer Garten
- Doppelgarage
- Kaminofen

Die Ortsgemeinde Berzhahn liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg. Inmitten einer grünen, ländlich geprägten Umgebung bietet Berzhahn ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die nahegelegene Stadt Westerburg, die nur etwa 4 Kilometer entfernt ist.

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine naturnahe Umgebung und ein gut angebundenes Wohnumfeld aus – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Stadt Westerburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch das kulturelle Leben kommt durch Museen, Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten nicht zu kurz.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Bildungsangebot: Von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur Berufsbildenden Schule mit Wirtschafts- und Technikgymnasium ist Westerburg schulisch bestens aufgestellt.

Berzhahn verfügt zudem über einen eigenen Haltepunkt der HLB-Bahn (Hessische Landesbahn) auf der Strecke Limburg – Au (Sieg). Diese bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen: In ca. 35 Minuten erreichen Sie bequem Limburg an der Lahn, in rund 1 Stunde und 20 Minuten gelangen Sie nach Au (Sieg) mit Anschluss an das überregionale Schienennetz – eine praktische Alternative für Berufspendler und Reisende.

Auch die weiteren Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Der Bahnhof Westerburg mit Anschlüssen in Richtung Limburg, Montabaur und Köln ist schnell erreichbar. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg sowie die Autobahnen A3, A45 und A48 sorgen für eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit.

Berzhahn verbindet die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Westerburg und ihrer umfassenden Infrastruktur. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – inklusive eigener HLB-Haltestelle – das vielseitige Bildungs- und Freizeitangebot und die hohe Lebensqualität machen den Ort zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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