von RTI:“Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenblick und Garage in Eitelborn“

Diese attraktive, bezugsfreie Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1983 befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Eitelborn und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihren hervorragenden Pflegezustand sowie ihr hohes Maß an Wohnkomfort. Auf rund 77 m² im Hochparterre erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon mit Blick in den vorgelagerten Garten – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; durch das Öffnen der derzeit vorhandenen Trennwand lässt sich eines der Zimmer bei Bedarf mit dem Wohnzimmer verbinden und ein beeindruckend großer, offener Wohn- und Essbereich realisieren.

Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale und gemütliche Kücheneinrichtung. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus ruhiger Lage, kleiner Eigentümergemeinschaft, modernisiertem Bad, flexibler Grundrissgestaltung und sofortiger Bezugsfreiheit macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Eitelborn – ideal für alle, die ein wertstabiles Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kommen Sie unverbindlich vorbei und erleben Sie vor Ort, welches Potenzial und welche Wohnqualität diese Eigentumswohnung in Eitelborn für Sie bereithält.

Raumaufteilung Wohnung - Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer + Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche

sonstiges:
- modernisertes Badezimmer aus 2015
- Gaszentralheizung aus 2001
- bezugsfertig / unvermietet
- Garage
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
- mtl. Hausgeld rd. 350,- Euro

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eitelborn, einer beliebten Gemeinde der Verbandsgemeinde Montabaur im Westerwald. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein familienfreundliches Umfeld aus.

Eitelborn überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule sind schnell im Naschbarort Neuhäusel erreichbar. Die nächste weiterführende Schule befindet sich in Montabaur oder Höhr-Grenzhausen.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A3 und A48 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Koblenz, Montabaur und Limburg. Der ICE-Bahnhof Montabaur mit schnellen Verbindungen nach Köln und Frankfurt ist ebefalls gut erreichbar.

Die Umgebung rund um Eitelborn bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Waldflächen, Spazier- und Radwege, der Naherholungsbereich rund um das Stelzenbachgebiet sowie sportliche Angebote im Ort sorgen für ein ideales Wohnumfeld für Jung und Alt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombiniert und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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