„Wohnen und Arbeiten in Koblenz-Lay: Wohnhaus mit Gewerbemöglichkeiten“

*** Aus privaten Gründen stehen keine aktuellen Innenbilder der vermieteten Wohnungen zur Verfügung ***

Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1954 befindet sich auf einem 238m² großen Grundstück und bietet ca. 180m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – etwa als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.

Beide Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus getrennt, können bei Bedarf aber problemlos zu einer Einheit verbunden werden.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 70m²) verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Die Obergeschosswohnung mit ca. 110m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse, Bad, Abstellraum, Flur sowie Wohn- und Schlafzimmern drei weitere Räume im Dachgeschoss. Die Dachterrasse begeistert mit einer schönen Aussicht auf die umliegenden Weinberge im Moseltal – ein echtes Highlight. Ein kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der von außen zugängliche Bruchsteinkeller umfasst Heizungs- und Lagerräume sowie einen Kellerraum mit integrierter Kühlkammer – ideal z. B. für Weinliebhaber.

Ein großzügiger Hof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Nebengebäude, einem ehemaligen Taubenschlag, wurde das Obergeschoss bereits teilweise ausgebaut – mit Potenzial für ein kleines Apartment. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage sowie ein gemeinschaftlicher Lagerraum.

Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem Mischgebiet. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Neben klassischem Wohnen sind hier wohnverträgliche Gewerbenutzungen wie Büros, Praxen, kleinere Dienstleistungs- oder Handwerksbetriebe sowie Gastronomie zulässig. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder flexibel auf zukünftige Anforderungen reagieren möchten.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (Whg.1, ca.70m²): Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer

Obergeschoss + Dachgeschoss (Whg.2, ca.110m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (alternativ Schlafzimmer), Küche mit Zugang zur Dachterrasse und Fernsicht, Badezimmer,
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, weiteres Badezimmer
Speicher: Spitzboden als zusätzlicher Stauraum

Keller (Bruchsteinkeller): Flur, Heizungsraum, Lagerraum, Kellerraum mit integrierter Kühlzelle (z. B. für Weinlagerung)

Nebengebäude:
Erdgeschoss: Garage, gemeinschaftlicher Lagerraum
Obergeschoss: Lagerfläche, teilweise ausgebaut – optional zu Apartment ausbaubar

Sonstiges / Erneuerungen:
Mischgebiet mit Gewerbemöglichkeiten (Büros, Praxen, kleinere Dienstleistungs- oder Handwerksbetriebe)
Gaszentralheizung, erneuert 2022
Fassadendämmung mit 60 mm Dämmstärke inkl. Außenputz, 2011
Heizkostenverteiler von Brunata in beiden Wohneinheiten installiert

Mietverhältnisse:
Erdgeschosswohnung: vermietet, Jahreskaltmiete 6.912 € inkl. Heizkosten
Obergeschoss/DG-Wohnung: vermietet, Jahreskaltmiete 14.400 €

Koblenz-Lay liegt idyllisch am südwestlichen Rand von Koblenz, direkt an der Mosel. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Struktur und seine naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Weinbergen und mit direktem Zugang zur Mosel bietet Lay eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.

Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt – nur etwa 10 Fahrminuten entfernt – verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien sowie die nahegelegene B49 und B9 gut gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung: Ob Spaziergänge entlang der Mosel, Radtouren durch die Weinberge oder ein Besuch der nahegelegenen Festung Ehrenbreitstein – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und direkt vor der Haustür.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0176 20 35 27 86
info@rti-regional.de