von RTI: „Natur pur in Heyweiler – Wohnen in idyllischer Alleinlage“

Die im wildromantischen Hunsrück gelegene Immobilie bietet ein ideales Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück. Das im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete und 2016 umfassend energetisch sanierte Wohnhaus befindet sich in idyllischer Waldlage und bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Das nahezu ebene Grundstück mit einer Größe von ca. 19.900 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Privatsphäre mit einem naturnahen Lebensstil.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die das Leben im Grünen und der Natur schätzen und gleichzeitig ausreichend Platz für Hobbys oder Freizeitaktivitäten wünschen. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Freiraum zum Entspannen und Genießen.

Das Haus verfügt über drei Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Die im Badezimmer vorhandene Fußbodenheizung, das Urinal und die barrierefreie Dusche sorgen für einen entsprechend hohen Comfort. Hier erfolgte ebenfalls 2016 eine komplette Modernisierung.
Die größtenteils überdachte Terrasse ist ebenerdig mit dem Wohnhaus durch die einbruchsichere Terrassentür direkt zu erreichen.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine solide Basis und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Ein direkter Einzug ohne weitere größere Investitionen ist möglich.

Folgende energetische Maßnahmen wurden erst 2016 durchgeführt:
Hier erfolgte der Einbau von 3fach verglasten und einbruchsicheren Fenstern, inklusive elektrischen Rollläden.
Weiter wurde das Dach gedämmt und das Gebäude von innen isoliert, außerdem wurde der individuell eingebaute Kamin umfassend saniert.
Im gleichen Jahr ist die Elektrik erneuert worden.
Durch den 15.000 qm großen Wald ist die Selbstversorgung mit Brennholz dauerhaft gewährleistet.

Eine zusätzliche und weitere Nutzung bietet das Mobil-Gästehaus mit einer Fläche von ca. 33 m². Es verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss sowie eine eigene Nasszelle mit Duschmöglichkeit. Dadurch eignet es sich ideal als Gästeunterkunft, Homeoffice, Hobbyraum oder als zusätzlicher Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.

Mehrere Geräteschuppen (beleuchtet und mit Strom tw. mit Starkstrom) bieten praktische Abstellflächen für Gartengeräte, Werkzeuge oder Fahrzeuge.
Ein Teich fügt sich harmonisch in das weitläufige Grundstück ein und unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens.

Eine Immobilie mit dieser Grundstücksgröße, der ruhigen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist nur selten verfügbar.
Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die Wert auf Natur, Freiraum und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu zeigen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Esszimmer, Küche, Bad, Verbindungsflur, Wohnzimmer, Abstellraum
Obergeschoss: Schlafzimmer

separater Eingang Gästebereich: Wohnzimmer, Naßbereich, WC, Nebenraum

sonstiges/ Besonderheiten:
- Umfassende Modernisierung 2016
- Mobil-Gästehaus mit ca. 33 m² Fläche
- Strom- und Wasseranschluss im Mobil-Gästehaus
- Eigene Nasszelle mit Duschmöglichkeit im Mobil-Gästehaus
- Mehrere Geräteschuppen
- Teich
- ca. 19.900 m² Grundstück
- Weitgehend ebenes Grundstück
- Großzügige Rasenfläche
- Ruhige Waldlage (Alleinlage)
- Küche mit Markengeräten von Bosch kann übernommen werden
- Pflanzenkläranlage
- Unterstellmöglichkeit Wohnmobil/weitere Stellplätze
- Großteil des Grundstücks eingezäunt neu in 2016
- Waldlage schafft im Sommer angenehmes und etwas kühleres Mikroklima
- Glasfaseranschluss im Haus

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Städten Kastellaun, Emmelshausen und Simmern. Kindergärten und Grundschulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Kastellaun und Simmern und sind gut erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt. Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Fachärzte befinden sich in den umliegenden Orten und bieten eine gute Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die Bundesstraße B327 (Hunsrückhöhenstraße) sowie die Autobahnen A61 und A48 sind Koblenz, Mainz, Trier sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn bequem erreichbar. Dadurch verbindet der Standort die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Ballungszentren.

Die Region bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldgebiete sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sehenswürdigkeiten wie die Baybachklamm, die Hängeseilbrücke Geierlay, das Mittelrheintal oder die Mosel mit ihren Weinorten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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