Von RTI: „Exklusive Familienresidenz in Ortsrandlage – Hochwertiges Wohnen mit Stil und Komfort“

In begehrter Ortsrandlage von Unnau-Korb präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und eine sehr gepflegte Außenanlage mit Pool überzeugt. Das in holzrahmenbauweise errichtete Wohnhaus mit massiver Doppelgarage wurde 1997 erbaut und seitdem regelmäßig modernisiert und instand gehalten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten. Die Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit durchdachtem Grundriss und gehobener Ausstattung. Die zusätzlichen ca. 121 m² Nutzfläche bieten praktische Lagermöglichkeiten und Raum für Hobby oder Technik.

Hervorzuhebende Ausstattungen:
Energieeffiziente und moderne Heiztechnik (2023)
Großzügiger, sonniger Garten mit Außenpool
Offener Wohnbereich mit Kamin und viel Tageslicht
Hochwertige Materialien und regelmäßig modernisierte Bäder
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Büro, Sportraum und große Nebenflächen

Dieses Anwesen bietet komfortables, stilvolles Wohnen für anspruchsvolle Familien in naturnaher Lage. Durch die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie die modernen Updates ist diese Immobilie sofort bezugsbereit – hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohntraum begeistern.

Holzrahmenbauweise, sehr guter baulicher Zustand
Doppelgarage mit Anbau
Dach: Hochwertiges Tonpfannendach mit Aufdachdämmung
Innenbereich: Sichtbalken im Dachgeschoss und größtenteils bis in die Dachspitze offen gestaltet
Fassade: Erdgeschoss verputzt, Giebelseiten ab Obergeschoss mit Naturschiefer verkleidet
Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster
Heizung: Moderne Ölzentralheizung (2023) mit 400l Warmwasserspeicher
Bödenbeläge: Fliesen, Parkett und Vinyl
Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
Bäder: Modernisiert in 2012, 2021 und 2023
Außenbereich: Sehr gepflegte Gartenanlage mit Außenpool und großer Terrasse

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Einladender Eingangsbereich mit Diele und Garderobe
- Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste
- Geräumige Essküche mit angrenzender Abstell- und Vorratskammer
- Modernes Duschbad
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer mit viel Platz und Licht
- Zwei Kinderzimmer, eines davon mit separatem Sportraum und Zugang zum Balkon
- Großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung
- Helles, offenes Raumgefühl durch offene Dachgestaltung bis in die Spitze

Doppelgarage mit Anbau

Außenpool

Unnau-Korb ist ein idyllisch gelegener Ort im Westerwald, eingebettet in eine grüne, ruhige Landschaft. Die Immobilie liegt am Ortsrand, wodurch Sie absolute Ruhe und Privatsphäre genießen. Gleichzeitig erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Die B414 sowie die A45 und A3 sind schnell erreichbar. Auch Pendler nach Limburg, Montabaur oder Siegen finden hier eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Durch die direkte Bahnanbindung mit dem ehemaligen Bahnhof für die Strecke Altenkirchen - Limburg sind ebenfalls hier Möglichkeiten zur Fortbewegung gegeben.

Unnau-Korb ist ein Ort mit vielen niedergelassenen Gewerbetreibenden, die eine Vielzahl an Arbeitsplätzen schaffen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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