Von RTI: Zwei Häuser! Ein Zuhause – mit Raum für Generationen, Familie und Ruhe.

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Höhr-Grenzhausen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei separaten Häusern auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück von rund 1.716 m².
Ein Ort, der Geborgenheit, Großzügigkeit und Privatsphäre vereint – ideal für Familien, Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten.

Das Ensemble besteht aus einem klassischen Bungalow aus dem Jahr 1963 sowie einem großzügigen Anbau aus 1993, die gemeinsam eine Wohnfläche von rund 300 m² bieten.
Beide Häuser wurden über die Jahre gepflegt, modernisiert und liebevoll instand gehalten – mit klarer Raumaufteilung, viel Licht und direktem Zugang in den herrlich angelegten Garten.

Der ursprüngliche Bungalow beeindruckt mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem zeitlosen Grundriss. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrasse genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand und idyllischem Teich.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein Hobbyraum, eine Dusche sowie weitere Nutzflächen.

Der Anbau von 1993 erweitert das Ensemble um rund 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen modernen Schnitt.
Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse – ein idealer Ort für gesellige Stunden oder ruhige Abende im Grünen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Das gesamte Anwesen ist von einem wunderschön angelegten Garten umgeben – mit gepflegten Rasenflächen, Ziersträuchern und einem kleinen Teich, der eine Oase der Ruhe schafft.
Zwei Terrassen, ein Balkon und eine Doppelgarage runden das Bild ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Dieses Wohnensemble vereint Substanz, Größe und Gestaltungsspielraum – und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zwei eigenständigen Wohneinheiten.

In Verbindung mit der begehrten Lage von Höhr-Grenzhausen, der Nähe zu Koblenz und Montabaur sowie der ausgezeichneten Infrastruktur ist dies ein Zuhause mit Charakter – ein Ort, an dem man bleibt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:

Bungalow 1963:
KG: Heizungsraum, Hobbyraum, Dusche, Flur
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Garderobe, Bad, Schlafzimmer, Gäste-WC, Diele, Terrasse

Hausanbau 1993:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Flur, Terrasse
DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon

Sonstiges:
- 2 Häuser auf einem Grundstück
- Grundstück 1716 m²
- Bungalow 1963 (ca. 130 m² Wohnfläche)
- Fenster Holz einfach verglast
- Ölzentralheizung aus 2022
- Renovierungsbedürftig
- Hausanbau 1993 (ca. 170 m² Wohnfläche)
- DG Holzständerbauweise
- Gaszentralheitzung aus 2011
- beide Häuser technisch getrennt
- schön angelegter Garten
- 2 Terrassen
- Balkon
- Doppelgarage

Höhr-Grenzhausen, charmant gelegen im Herzen des traditionsreichen Kannenbäckerlandes, ist eine beliebte Stadt im vorderen Westerwald in Rheinland-Pfalz. Bekannt für ihre jahrhundertealte Keramikkunst und eingebettet in eine reizvolle, grüne Hügellandschaft, vereint die Stadt naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und hervorragender Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet viel Grün, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig ist das Zentrum von Höhr-Grenzhausen nur etwa 5 - 10 Gehminuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule Plus, einem Gymnasium sowie einer Fachoberschule Technik/Metall. Ein besonderer Standortvorteil ist der Campus der Hochschule Koblenz, der auf den Fachbereich „Künstlerische Keramik“ spezialisiert ist – Ausdruck der kulturellen Verwurzelung der Stadt.

Auch medizinisch ist Höhr-Grenzhausen gut aufgestellt: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Bankfilialen und weitere Dienstleister sind zentral verfügbar. Die Westerwald Arkaden, ein modernes Nahversorgungszentrum mit rund 30.000 m² Fläche, bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und sind bequem fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Höhr-Grenzhausen optimal angebunden: Die Anschlussstelle der A48 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine direkte Verbindung zu den Städten Koblenz, Montabaur und darüber hinaus ergibt. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen auf der Strecke Köln–Frankfurt. Das Koblenzer Stadtzentrum ist ebenfalls in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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