Großzügiges Wohnen mit Perspektive – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gückingen!

In ruhiger Wohnlage von Gückingen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach als auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Das im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem rund 700 m² großen Grundstück am Ende einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 203 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem großen ausbaufähigem Dachboden. Der schön eingewachsene Garten mit Obstbäumen bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten.

Erdgeschoss – Ihr ruhiger Rückzugsort (ca. 107 m²):
Eine durchdachte Raumaufteilung mit Gäste-WC inkl. Dusche, zwei separate Zimmer, ein großes Bad mit Dusche und Wanne, eine Küche mit extra Speisekammer inkl. EBK und der schöne großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie Zugang zum Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten machen diese Ebene zu einem echten Lebensmittelpunkt. Stellen Sie sich vor: der erste Kaffee am Morgen auf dem Balkon, mit Fernblick.

Dachgeschoss – flexibel für Ihre Bedürfnisse (ca. 96 m²):
Bereits bei der Errichtung des Hauses wurde diese Ebene in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt – je nach individuellem Bedarf lässt sich diese Ebene jedoch ebenso problemlos wieder als großzügige, zusammenhängende Wohnung nutzen – mit 3 Schlafzimmern, Wohnbereich mit offener Einbauküche sowie 2 Bädern und Flur. Diese Vielseitigkeit eröffnet spannende Optionen für Familie, Gäste, das Homeoffice oder generationsübergreifendes Wohnen. Auch eine Vermietung der Einliegerwohnung bietet interessante Perspektiven.

Dachboden – Ihre Ausbaureserve:
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden mit ausreichender Stehhöhe. Dieser bietet wertvolle Ausbaureserven und eröffnet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohn- oder Nutzraums.

Untergeschoss – Raum für Ihre Ideen:
Ein besonderes Plus ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit mehreren hellen, gut nutzbaren Räumen und normaler Raumhöhe. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zur gewerblichen Nutzung als Büro, Praxis oder Kreativraum – ganz nach Ihren Vorstellungen – und eröffnet attraktive Möglichkeiten für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Technik & Zustand:
Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, die zuverlässig und energieeffizient arbeitet – keine Investitionen in die Heiztechnik nötig. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet Ihnen eine hervorragende Basis, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den persönlichen Wohnwünschen anzupassen.

Außenbereich:
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze. Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Der schön eingewachsene Garten mit Gartenhaus besteht aus einer Pflanzenvielfalt und schattenspendenden Obstbäumen. Er bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen und Raum zum Entspannen – ein echter Mehrwert in dieser idyllischen schönen Wohnlage.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Zuhause persönlich vorzustellen!

Raumaufteilung:

KG: 5 Kellerräume, Bad, Heizungsraum, Tankraum, Flur
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche mit Speisekammer, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, Flur
DG: Wohnbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Flur

Sonstiges:

- EFH mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1991
- ca. 203 m² Wohnfläche
- Wohnung Erdgeschoss ca. 107 m²
- Wohnung Dachgeschoss ca. 96 m²
(44,46 m² + 54,60 m²)
- vollständig unterkellert
- ausbaufähiger Dachboden
- schöner Garten
- Grundstück komplett eingefriedet
- Holzfenster doppelt 1991
- Moderne Ölzentralheizung aus 2021
- Kaminofen
- Garage
- 3 Stellplätze

Die charmante Ortsgemeinde Gückingen liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung und nur wenige Minuten von den Städten Diez und Limburg an der Lahn entfernt, vereint Gückingen naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen, ländlichen Atmosphäre.

Infrastruktur und Versorgung lassen keine Wünsche offen: Ein Kindergarten ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Abitur befinden sich in Diez und Limburg und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Auch eine private Schule in Limburg steht zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Lidl sowie Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen liegen im Umkreis von nur 3 bis 5 Autominuten.

Verkehrstechnisch ist Gückingen optimal angebunden: Über die Kreisstraßen K27 und K28 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A3 – die Anschlussstellen Limburg-Nord und Diez befinden sich jeweils in rund 5 bis 7 Kilometern Entfernung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Linien 450 (Montabaur – Nentershausen – Diez – Limburg) und 575 stellen eine gute regionale Anbindung sicher.

Auch die Bahnverbindungen sind hervorragend: Der Bahnhof Diez mit Anbindung an die Lahntalbahn (RB 23, RE 25) sowie der Bahnhof Diez-Ost (RB 29, RB 90) sorgen für flexible Mobilität. Für überregionale Ziele stehen die ICE-Bahnhöfe Limburg Süd (ca. 8 km) und Montabaur (ca. 19 km) zur Verfügung – mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt, Köln und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Weitläufige Wander- und Radwege, idyllische Flusstäler und vielfältige Freizeitangebote – von Wassersport bis Naturerkundung – laden zum Erholen und Aktivsein ein. Gückingen ist ein idealer Wohnort für alle, die die Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zu schätzen wissen.

Gückingen überzeugt durch seine ruhige Lage, die Nähe zu Diez und Limburg, eine solide Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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