Solides Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Friedewald

In ruhiger Wohnlage von Friedewald präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot auf einem 736 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1961 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1981 mit einem Anbau versehen/aufgestockt und bietet heute eine Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei vollwertige Wohnebenen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Grundrisse, mehrere Wohnbereiche, Balkone sowie zwei integrierte Einzielgaragen. Damit eignet sich das Haus sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eckdaten
Objektart: Wohnhaus / Ein- bis Zweifamilienhaus
Baujahr: 1961
Teilaufstockung: 1981
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 736 m²
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss
Heizungsart: Ölzentralheizung (Baujahr 1971)
Garage: zwei Einzelgaragen
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieeffizienzklasse: F

Raumaufteilung
ERDGESCHOSS (ca. 100 m²)

Die Hauptwohnebene bietet ein klassisches und funktionales Raumkonzept:

Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer (en suite)
separates WC
Garderobe
Diele
Balkon (überdacht)

Die großzügigen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und guter Nutzbarkeit.

OBERGESCHOSS (ca. 100 m²)

Die obere Ebene eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten:

Wohnzimmer
Essraum
Schlafzimmer
Badezimmer
kleiner Abstellraum mit Dachfenster
Diele
2 Balkone (einer überdacht)

Durch die Aufteilung eignet sich diese Ebene ideal als eigenständiger Wohnbereich oder als Erweiterung für Familien mit höherem Platzbedarf.

Im UNTERGESCHOSS stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung:

Heizungsraum
Waschküche
zwei Kellerräume
integrierte Doppelgarage

Ausstattung und Besonderheiten:

Großzügige Wohnfläche von ca. 200 m²
Zwei vollwertige Wohnebenen
3 Balkone
Solide massive Bauweise
Zwei Einzelgaragen, Platz für die Errichtung einer weiteren Garage vorhanden
Gute Eignung für Mehrgenerationenkonzepte
Großzügige Nebenflächen im Kellerbereich
Lage – Wohnen in Friedewald im Westerwald

Die Immobilie befindet sich in attraktiver , ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße von Friedewald. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Besonders geschätzt werden:

ruhiges Wohnumfeld
hoher Freizeit- und Erholungswert
gute Infrastruktur im regionalen Umfeld
kurze Wege in die Natur des Westerwaldes
familienfreundliches Wohnumfeld
Dachboden ausbaufähig

Das historische Schloss Friedewald prägt den Ort zusätzlich und verleiht ihm besonderen Charakter.

Fazit

Dieses großzügige Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solider Substanz. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Objekt mit getrennten Wohnbereichen – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für zukünftige Eigentümer.

Ein Haus mit Raum für Ideen – in ruhiger Lage des Westerwaldes.

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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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