Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen!

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Augsburg-Oberhausen – attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Erträgen dar.

Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit ca. 336 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die Einheiten verfügen über unterschiedliche Grundrisse – von Apartments bis hin zur 3-Zimmer-Wohnung – und bieten damit eine gute Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 86 m², die flexibel genutzt werden kann.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt laufende, gesicherte Mieteinnahmen. Durch den soliden Mieterbestand und die zentrale Lage bietet das Objekt eine verlässliche Basis für langfristige Rendite.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wertach ist fußläufig erreichbar und erweitert das Freizeitangebot.

- Baujahr ca. 1900, gepflegter Altbau

- Gesamtfläche: ca. 432 m² (davon ca. 336 m² Wohnfläche, ca. 86 m² Gewerbefläche)

- 7 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen + 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

- Ausbaumöglichkeit in Dachgeschoss

- Keller vorhanden

- Zentralheizung, Gasbefeuerung

- Garage + Außenstellplatz

- Immobilie vollständig vermietet - Jahresnettomiete: ca. 64.000 €

Die Immobilie liegt im attraktiven Stadtteil Oberhausen in Augsburg. Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an ÖPNV und Autobahnen. Der Stadtteil überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung, gepaart mit urbaner Nähe, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz
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