Von RTI: Direkt Einziehen und Wohlfühlen in Gappenach!

In ruhiger Wohnlage von Gappenach präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 mit klarer Architektur, zeitgemäßem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit bietet.

Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen modernen und einladenden Eindruck. Klare Linien, helle Materialien und eine offene Gestaltung sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Gleichzeitig entsteht durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gehaltene Grundriss ermöglicht ein modernes Wohnen mit kurzen Wegen und schafft Raum für gemeinsames Leben ebenso wie für individuelle Gestaltungsideen.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung, großzügiger Dusche und einer klaren, hochwertigen Optik. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer durchgängigen Formsprache und einem stimmigen Gesamtkonzept, das modernes Wohnen in den Mittelpunkt stellt.

Dank des neuwertigen Zustands profitieren Sie von aktueller Bauweise und zeitgemäßer Technik. Die Immobilie ist bereits weitgehend bezugsfertig; lediglich teilweise Malerarbeiten sowie Bodenbeläge können noch nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Dadurch bietet sich gleichzeitig die attraktive Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails individuell an den persönlichen Geschmack anzupassen und dem Haus eine ganz eigene Handschrift zu verleihen.

Das ca. 320 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenideen, Freizeit und entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse schafft dabei den idealen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen.

Insgesamt überzeugt diese moderne Doppelhaushälfte durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, funktionalem Grundriss und hochwertiger Bausubstanz. Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit Freiraum und Individualität verbindet und ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause schafft.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung / Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmerbereich, Technikraum
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer

Sonstiges / Besonderheiten:
- Möglichkeit zum Erwerb der zweiten Doppelhaushälfte
- Zweite Einheit ist derzeit gut vermietet
- Ideal auch als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung
- Moderne Wärmepumpe mit Warmwaser, einzeln regelbar
- Fußbodenheizung
- Barrierefrei
- Technikraum von außen begehbar
- Gedämmte, elektrische Außenrollläden
- bereits möbliertes Gäste WC
- begehbare Dusche, Heizung als Handtuchtrockner
- moderne Außensprechanlage mit Kamera
- 3-fach isolierte Fenster mit Sicherheitsbeschlag

Gappenach liegt in einer angenehmen Wohnregion im Landkreis Mayen-Koblenz und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Umfeld und solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Apotheken sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Familien profitieren von einem Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an die Autobahnen A48 und A61 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Koblenz, Mayen und Andernach. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Wander- und Radwege, Naturflächen sowie verschiedene Sportangebote sorgen für einen guten Ausgleich zum Alltag.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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