von RTI: Ein-/ Zweifamilienhaus mit Nebengebäude, Ausbaureserve und Doppelgarage in Stahlhofen!

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine attraktive Aussichtslage auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.025 m². Ursprünglich im Jahr 1946 erbaut und durch einen Anbau sowie umfangreiche Modernisierungen in den 1990er Jahren erweitert und aufgewertet, bietet die Immobilie heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Mit einer gesamten Wohnfläche von knapp 170 m² verteilen sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten auf das Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 93,50 m² Wohnfläche, während das Obergeschoss rund 76 m² bietet. Dadurch eignet sich das Haus ideal als klassisches Zweifamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone eröffnen einen herrlichen Blick über die Umgebung und laden dazu ein, den Feierabend oder sonnige Stunden im Freien zu genießen. Besonders die erhöhte Lage sorgt für eine schöne Weitsicht und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien oder einfach zum Entspannen im Grünen. Gleichzeitig eröffnet der Dachboden zusätzliche Ausbaureserven und schafft weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder als Ausbaureserve. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie großzügige Keller- und Nutzflächen, die ausreichend Stauraum bieten.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Möglichkeiten, das große Grundstück und die attraktive Aussichtslage.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Raumaufteilung:
KG: 4 Kellerräume, Heizungraum, Tankraum, Geräteraum
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Flur, Balkon
OG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur, Balkon
DG: Dachboden (Ausbaureserve)

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1946
- Anbau ca. 1990
- Wohnfläche gesamt ca. 170 m²
- Wohnung EG ca. 93,50 m²
- Wohnung DG ca. 76,00 m²
- Grundstück 1025 m²
- Ölzentralheizung ca. 2007
- Fenster doppelt verglast (überwiegend 90er Jahre)
- 2 Einbauküchen
- Garten
- 2 Balkone
- 2 Garagen
- Nebengebäude (Ausbaureserve)

Die Ortsgemeinde Stahlhofen liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes bietet Stahlhofen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Montabaur – nur wenige Kilometer entfernt.

Stahlhofen besticht durch sein gepflegtes Ortsbild, eine intakte Dorfgemeinschaft und seine ländliche Umgebung, die von Wäldern, Feldern und Wegen durchzogen ist. Ideal für alle, die die Ruhe der Natur suchen, aber auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Besonders familienfreundlich zeigt sich der Ort durch seinen eigenen Kindergarten, der im Jahr 2024 durch einen modernen Anbau erweitert wurde und somit noch mehr Raum für frühkindliche Betreuung in wohnortnaher Umgebung bietet. Eine Hausarztpraxis mit drei Ärzten befindet sich im nur etwa 2 km entfernten Nachbarort Untershausen und sorgt für eine wohnortnahe medizinische Grundversorgung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist äußerst attraktiv: Die Anschlussstelle der Autobahn A3 sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Köln und in das gesamte Rhein-Main- sowie Rhein-Ruhr-Gebiet – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert und verbindet Stahlhofen zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie ein breites Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Montabaur und im Gewerbegebiet Heiligenroth, das mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar ist. Darüber hinaus bietet Montabaur mit seiner historischen Altstadt, dem überregional bekannten Fashion Outlet Center, zahlreichen Gastronomiebetrieben und Sportangeboten ein umfassendes städtisches Angebot in unmittelbarer Nähe.

Stahlhofen vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region. Ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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