Von RTI: Ein-/ Zweifamilienhaus mit neuer Heizung in Höhn-Neuhochstein!

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1971 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Substanz, eine großzügige Wohnfläche sowie ein flexibles Raumkonzept. Auf insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie sowohl größeren Familien als auch mehreren Generationen unter einem Dach attraktive Perspektiven. Ebenso eignet sich das Haus ideal für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei separate Eingänge, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer. Dadurch lassen sich die beiden Wohneinheiten weiterhin unabhängig voneinander nutzen. Gleichzeitig bietet die Grundrissgestaltung ausreichend Potenzial, das Haus wieder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten zu gestalten.

Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen soliden und gepflegten Eindruck. Das ca. 398 m² große Grundstück bietet neben einer Garage und zwei Stellplätzen ausreichend Platz für den Alltag sowie kleinere Außenbereiche zum Entspannen und Verweilen.

Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Mischung aus großzügigen Wohnbereichen, funktionalen Grundrissen und vielseitig nutzbaren Räumen. Die beiden vorhandenen Küchen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den Charakter als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus. Helle Wohnbereiche schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten ausreichend Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt insgesamt über mehrere Schlaf- und Wohnräume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, Abstellmöglichkeiten sowie ein Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sowie die bereits modernisierte Elektrik. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster stammen überwiegend aus ca. 1985. Die vorhandene Substanz bietet damit eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen nach den eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit viel Platzangebot nach den eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Gerade für Käufer mit Blick für Potenzial eröffnet sich hier eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive.

Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenskonzepten flexibel an und bietet viel Raum für individuelle Ideen und persönliche Entfaltung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und dem vorhandenen Potenzial dieses Hauses.

Raumaufteilung:
KG: 2 Kellerräume, Flur
EG: Wohn-/ Esszimmer, 2 Küchen, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Vorratsraum, Diele, Heizungsraum
OG: 4 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Ankleide, Abstellraum, Flur

Sonstiges:
- Ein-/ Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1971
- Wohnffläche ca. 201,12m²
- Grundstück ca. 398 m²
- Fenster Alu Doppelverglasung ca. 1985
- Heizungsanlage aus 2023
- moderne Elektrik
- tlw. renovierungsbedürftig
- Garage
- 2 Stellplätze

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuhochstein der Gemeinde Höhn im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Feldern bietet Neuhochstein ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität im Grünen suchen.

Die Gemeinde Höhn verfügt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere infrastrukturelle Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Städten Westerburg, Bad Marienberg und Rennerod zur Verfügung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Westerwaldes und laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Auch Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Verkehrstechnisch ist Höhn-Neuhochstein gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte der Region schnell erreichbar. Die Autobahn A3 mit Anschluss in Richtung Köln und Frankfurt sowie die ICE-Bahnhöfe in Montabaur und Limburg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Höhn-Neuhochstein verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung. Die hohe Lebensqualität, die reizvolle Umgebung und das angenehme Wohnumfeld machen den Ort zu einem attraktiven Standort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de