Von RTI: Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Sankt Goarshausen-Heide!

In gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 auf einem großzügigen Grundstück von rund 708 m². Die massiv gebaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, eine angenehme Wohnstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf etwa 135 m² Wohnfläche verteilt sich ein klassisches und funktionales Raumkonzept über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit großzügigen Nutzflächen, die zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand und spiegelt in vielen Bereichen den charakteristischen Stil der 1980er-Jahre wider. Gleichzeitig wurden bereits erste Maßnahmen umgesetzt – hervorzuheben sind insbesondere die erneuerten Fenster aus dem Jahr 2024, die einen wichtigen Beitrag zur energetischen Verbesserung leisten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis, die Raum für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen eröffnet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit viel Platz für Erholung und Freizeit. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und wird durch einen vorhandenen Pool zusätzlich aufgewertet. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein bestehendes Zuhause mit Charakter übernehmen und Schritt für Schritt in ein modernes Wohnkonzept verwandeln möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Raumaufteilung:
KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum, Flur
EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Terrasse
DG: 2 Schlafzimmer, Büro (Küche), Bad, Abstellraum, Flur

Sonstiges:
- Baujahr 1982
- Wohnfläche 135 m²
- Massivbau
- Grundstück 708 m²
- Keller
- Doppelgarage
- großer Garten
- Pool
- neue Fenster aus 2024
- Öl-Zentralheizung aus 1994
- überdachte Terrasse

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Heide der Stadt St. Goarshausen, gelegen im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und zugehörig zur Verbandsgemeinde Loreley. Die Region liegt eingebettet im weltberühmten UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und zählt zu den landschaftlich und kulturell reizvollsten Gebieten Deutschlands.

Die Umgebung besticht durch eine einzigartige Kombination aus Natur, Geschichte und Lebensqualität: Der nahegelegene Loreleyfelsen, weitläufige Wälder, steile Weinberge und zahlreiche historische Burgen prägen das Bild dieser besonderen Region. Beliebte Wanderwege wie der Rheinsteig, der Rheinburgenweg oder der Rheinhöhenweg verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Der Ortsteil Heide liegt oberhalb des Rheintals in ruhiger und grüner Wohnlage. Er entstand als Erweiterung von St. Goarshausen und bietet heute ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsenen Strukturen. Ein Schul- und Sportzentrum, die sogenannte Loreleyschule, befindet sich direkt im Ort und unterstreicht die gute Infrastruktur für Familien.

Die Stadt St. Goarshausen selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie einer Kindertagesstätte und weiterführenden Schulen. Auch ein Bahnhof ist vorhanden und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen in Richtung Koblenz, Wiesbaden und Mainz.

Weitere umfassende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote finden sich in den nahegelegenen Mittelzentren Nastätten und Lahnstein. Die Region ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden: Über die B9 und die Autobahn A61 bestehen Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie in die Regionen Koblenz, Bonn und Köln. Ergänzend ermöglicht eine Rheinfähre den direkten Übergang auf die gegenüberliegende Rheinseite.

Das kulturelle Leben wird durch zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben geprägt. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage ein hohes Maß an Ruhe und Erholung.

St. Goarshausen-Heide vereint naturnahes Wohnen in einer der schönsten Kulturlandschaften Deutschlands mit einer guten Infrastruktur und soliden Verkehrsanbindung. Die Kombination aus idyllischer Lage, historischer Umgebung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Widerrufsrecht:
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Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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