Von RTI: Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter, Raum und Gartenidylle in Hilgert!

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gewachsene Architektur, großzügige Flächen und ein weitläufiges Grundstück zu einer besonderen Wohngelegenheit.
Der Ursprung des Hauses reicht bis etwa 1902 zurück und wurde im Laufe der Jahre durch eine Aufstockung im Jahr 1965 sowie einen Anbau im Jahr 1978 sinnvoll erweitert. So entstand ein großzügiges Zuhause mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf gut 175 m² Wohnfläche verteilen sich 6,5 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, das mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und zum zentralen Ort des täglichen Lebens wird.

Ein besonderes Highlight bietet das Obergeschoss: Die großzügige Dachterrasse auf dem Anbau eröffnet einen freien Blick in den Garten und schafft einen geschützten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das 736 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen. Der große Garten unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen in den späten 1990er- und frühen 2000er-Jahren, unter anderem bei den Fenstern (1997 und 2013) sowie den Sanitäranlagen.
Der heutige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt gestalterisch nach eigenen Wünschen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen. Die Massivbauweise sowie die Gaszentralheizung aus 2002 bilden hierfür eine verlässliche Basis.

Ein Haus mit Geschichte, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Raum, Garten und die Möglichkeit schätzen, ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Raumaufteilung:
KG: Kellerraum, Heizungsraum, Tankraum
EG: Wohn- / Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Terrasse
OG: Büro (Durchgangszimmer), 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Dachterrasse
DG: Dachboden

Sonstiges:
- Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr ca. 1902
- Aufstockung: ca. 1965
- Anbau: ca. 1978
- Massivhaus
- Grundstück 736 m²
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Gaszentralheizung ca. 2002
- Fenster doppelt Kunststoff 1997 + 2013
- Garage
- Terrasse im EG
- Dachterrasse
- großer Garten

Die Ortsgemeinde Hilgert liegt idyllisch am Rand des Westerwaldes im traditionsreichen Kannenbäckerland und gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Inmitten einer waldreichen, landschaftlich reizvollen Umgebung bietet der Ort ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld – ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Hilgert zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus, in der Tradition und Zusammenhalt großgeschrieben werden. Ein moderner Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ort machen Hilgert besonders familienfreundlich. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das soziale Miteinander. Die Nähe zu Wald und Natur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfaches Erholen im Grünen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In Hilgert selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen. Die Kombination aus ruhiger Lage und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht den Alltag angenehm und unkompliziert.

Verkehrstechnisch ist Hilgert optimal angebunden. Die Autobahn A48 erreichen Sie in wenigen Minuten, was eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz (ca. 15 km) sowie zu den Autobahnen A3 und A61 ermöglicht. Der nahegelegene ICE-Bahnhof Montabaur sorgt für beste Anbindung an die Metropolregionen Frankfurt und Köln – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Hilgert vereint das Beste aus zwei Welten: Ländliche Ruhe und Naturverbundenheit gepaart mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu städtischen Angeboten. Die attraktive Lage im Kannenbäckerland, die hohe Lebensqualität und das aktive Gemeindeleben machen Hilgert zu einem begehrten Wohnort für alle, die entspannt leben und dennoch flexibel bleiben möchten.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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