Von RTI: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Hilgert!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1950, ergänzt durch einen Anbau im Jahr 1964, bietet eine solide Grundlage für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 769 m² gelegen, entsteht hier ein Zuhause mit viel Raum, Substanz und Perspektive.

Die Wohnfläche von gut 140 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und folgt einer klassischen, gut nachvollziehbaren Grundstruktur. Helle Räume, klare Zuschnitte und eine angenehme Aufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig genügend Freiraum für eigene Ideen und Anpassungen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet gemeinsam mit Esszimmer und Küche das Herz des Hauses und öffnet sich zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in den Garten ergibt. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafbereich, Rückzugsort oder Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot fort und bietet zusätzliche Flächen, die sich individuell gestalten lassen. Besonders hervorzuheben ist ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Arbeitsbereich oder praktische Ergänzung zu den angrenzenden Räumen nutzen lässt.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit ausreichend Nutz- und Abstellfläche für den Alltag.

Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der großzügige Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung – eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit viel Grün. Das vorhandene Schwimmbad bietet zusätzliches Potenzial und kann mit entsprechendem Aufwand wieder zu einem attraktiven Mittelpunkt des Außenbereichs werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ölzentralheizung (ca. 1984) sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster (ca. 1980) entsprechen dem Baujahr typischen Standard und sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlichem Charakter und viel Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Substanz erkennen und daraus ihr eigenes Zuhause formen möchten.

Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen.

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Raumaufteilung:
KG: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Flur
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon
DG: 2 Schlafzimmer, Durchgangszimmer (begehbarer Kleiderschrank), Flur,

Sonstiges:
- Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr ca. 1950
- Anbau: ca. 1964
- Massivhaus
- Grundstück 769 m²
- Wohnfläche ca. 140 m²
- ÖLzentralheizung 1984
- Fenster doppelt Kunststoff ca. 1980
- Renovierungsbedürftig
- Garage
- Balkon
- Schwimmbad
- großer Garten

Die Ortsgemeinde Hilgert liegt idyllisch am Rand des Westerwaldes im traditionsreichen Kannenbäckerland und gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Inmitten einer waldreichen, landschaftlich reizvollen Umgebung bietet der Ort ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld – ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Hilgert zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus, in der Tradition und Zusammenhalt großgeschrieben werden. Ein moderner Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ort machen Hilgert besonders familienfreundlich. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das soziale Miteinander. Die Nähe zu Wald und Natur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfaches Erholen im Grünen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In Hilgert selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen. Die Kombination aus ruhiger Lage und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht den Alltag angenehm und unkompliziert.

Verkehrstechnisch ist Hilgert optimal angebunden. Die Autobahn A48 erreichen Sie in wenigen Minuten, was eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz (ca. 15 km) sowie zu den Autobahnen A3 und A61 ermöglicht. Der nahegelegene ICE-Bahnhof Montabaur sorgt für beste Anbindung an die Metropolregionen Frankfurt und Köln – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Hilgert vereint das Beste aus zwei Welten: Ländliche Ruhe und Naturverbundenheit gepaart mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu städtischen Angeboten. Die attraktive Lage im Kannenbäckerland, die hohe Lebensqualität und das aktive Gemeindeleben machen Hilgert zu einem begehrten Wohnort für alle, die entspannt leben und dennoch flexibel bleiben möchten.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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