Von RTI: „Freistehendes Wohnhaus in Dierdorf – gestalten, modernisieren, wohlfühlen“

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1950 bietet mit rund 150 m² Wohnfläche und einem ca. 820 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten. Die großzügigen Flächen und die klassische Aufteilung schaffen gute Voraussetzungen für Paare oder Familien mit entsprechendem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Kachelofen, die Küche und der Essbereich sowie ein Gäste-WC und Duschbad. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit weiteren Wohn- und Schlafräumen, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und bietet zwei zusätzliche Räume, die das vorhandene Platzangebot sinnvoll ergänzen.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich Flur, Heizungsraum, Kellerbar sowie ein Hobbykeller und der Hauswirtschaftsraum mit eigenem Ausgang nach draußen.

Das ca. 820 m² große Grundstück bietet viel Fläche für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Fertiggarage aus dem Jahr 1998. Ein weiterer Vorteil ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss.

Das Wohnhaus entspricht in verschiedenen Bereichen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet Käufern die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Bereits im Jahr 2004 wurde die Fassade mit einer ca. 5 cm starken Styropordämmung versehen und verkleidet.

Ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung: Kommen Sie vorbei, entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause.

Ausstattung / Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flur/Diele, Wohnbereich, Essbereich, Küche/Wohnküche, Gäste-WC, Duschbad, Gaderobe, Terrassen- u. Gartenzugang

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer

Dachgeschoss: zwei Räume (Nutzfläche)

Kellergeschoss: Flur, Heizungs-/Technikbereich, Kellerbar, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, Hobbyraum

Sonstiges / Besonderheiten:
- freistehendes Einfamilienhaus
- Fertiggarage aus 1998
- 2 PKW Stellplätze
- Kachelofen Wohnzimmer aktuell vom Schornsteinfeger abgenommen
- Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1988
- Fassade in 2004 mit ca. 5 cm Dämmung und Verkleidung
- Modernisierungspotenzial
- großzügiger Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten

Dierdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer dennoch zentralen und gut angebundenen Lage. Die naturnahe Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität, während die gewachsene Infrastruktur kurze Wege im Alltag ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Banken, Apotheken sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Auch die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten sowie dem Evangelischen Krankenhaus in Dierdorf gut aufgestellt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln/Bonn und Frankfurt sowie in die Region Koblenz und Neuwied. Die B413 führt unmittelbar durch Dierdorf. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist nach Angaben der Stadt Dierdorf in rund 20 Minuten erreichbar und bietet schnelle Fernverkehrsverbindungen. Verschiedene Buslinien verbinden Dierdorf zudem unter anderem mit Neuwied, Selters, Hachenburg und Koblenz.

Für die Freizeit bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Aktivitäten in der Natur. Vereine, Sportangebote, Jugendtreffs sowie kulturelle Veranstaltungen ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Damit bietet Dierdorf eine attraktive Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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