von RTI: Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Niederhadamar!

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einem Platzangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Ursprünglich im Jahr 1908 errichtet und durch Anbauten in den Jahren 1959 und 1977 erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche auf einem ca. 504 m² großen Eckgrundstück.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und eröffnet dadurch bemerkenswert vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit hohem Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit einer Aufteilung in unterschiedliche Wohn- und Lebensbereiche – hier lassen sich individuelle Vorstellungen gut verwirklichen.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 80 m² eine klassische und angenehm großzügige Wohnebene. Weitere ca. 70 m² stehen im Obergeschoss zur Verfügung, während das ausgebaute Dachgeschoss mit nochmals rund 45 m² zusätzlichen Raum schafft. Insgesamt stehen zahlreiche Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, sodass neben dem klassischen Familienwohnen beispielsweise auch Homeoffice, Gästezimmer oder separate Bereiche für ältere Kinder problemlos ihren Platz finden können.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, geschützte Wintergarten im Obergeschoss. Mit seiner weitläufigen Fläche entsteht hier ein besonderer Rückzugsort zwischen Innen und Außen – ideal für gesellige Stunden oder einfach einen ruhigen Platz zum Entspannen.

Auch das Grundstück bietet viel Lebensqualität. Der weitgehend ebene Garten schafft Freiraum für Kinder, Haustiere und Gartenfreunde. Eine separate Außenterrasse ergänzt den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Die eingefriedete Grundstücksgestaltung sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder erweitert und modernisiert. So wurde die Dacheindeckung des Haupthauses 1995 mit hochwertigem Naturschiefer einschließlich Kupferregenrinnen erneuert. Eine moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 übernimmt die Wärmeversorgung. Auch die Bäder wurden bereits modernisiert: Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2003 in behindertengerechter Ausführung erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne im Jahr 2016.

Besonderen praktischen Mehrwert bietet die 1998 neu errichtete, großzügige Doppelgarage. Darüber hinaus steht ein zweigeschossiges, massiv gemauertes Nebengebäude mit insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Lager, Hobby oder Werkstatt. Weitere Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss. Im Bereich des Anbaus steht hier zudem ein separat von außen zugänglicher Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Büro, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Damit bietet die Immobilie nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern auch eine Infrastruktur, die gerade für größere Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen mit erhöhtem Flächenbedarf interessant ist. Gleichzeitig lässt die gewachsene Struktur des Hauses genügend Raum, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und optisch an den persönlichen Geschmack anzupassen.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem standardisierten Neubau suchen, sondern viel Platz, einen großen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Gerade die Kombination aus ca. 195 m² Wohnfläche, drei Wohnebenen, Wintergarten, Doppelgarage, Nebengebäude und Eckgrundstück macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot.

Ein Haus mit Geschichte, viel Raum und noch mehr Möglichkeiten – bereit für das nächste Kapitel.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Raumaufteilung:
UG: 2 Kellerräume, Hobbyraum, Heizungsraum, Flur
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Windfang, Flur, Balkon
OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Wintergarten (Terrasse)
DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur

Sonstiges:
- Ein-/Zweifamilienhaus
- Baujahr 1908
- Anbauten aus 1959 und 1977
- Wohnfläche ca. 195 m²
- EG ca. 80 m² Wohnfläche
- OG ca. 70 m² Wohnfläche
- DG ca. 45 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 504 m²
- Eckgrundstück
- Dacheindeckung des Haupthauses 1995 mit hochwertigem Naturschiefer erneuert
- Kupferregenrinnen
- Viessmann Gas-Brennwertheizung aus 2015
- Duschbad mit WC im EG, 2003 in behindertengerechter Ausführung erneuert
- Badezimmer im OG mit Badewanne, 2016 erneuert
- Doppelgarage, Neuaufbau 1998
- Garage gefliest, für 2 Pkw, mit elektrischem Sektionaltor,
- 2 zusätzliche Pkw-Stellplätze im Hof
- Hof- und Zuwegungsflächen 1998 mit Öko-Drainpflaster neu angelegt
- separate Außenterrasse
- Einfahrt mit Metalldoppeltor und separater Nebentür
- Grundstück mit Mauer, Zaun und Heckenanlage eingefriedet
- zweigeschossiges, massiv gemauertes Nebengebäude mit ca. 2 × 25 m² Nutzfläche
- zusätzlicher Raum im UG-Anbau mit separatem Außeneingang, individuell nutzbar
- Satellitenanlage vorhanden
- Glasfaseranschluss
- großer Garten
- Balkon
- Wintergarten/Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Niederhadamar, dem größten Stadtteil der Stadt Hadamar im Landkreis Limburg-Weilburg. Mit rund 4.000 Einwohnern bietet Niederhadamar eine gelungene Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Das Zentrum von Hadamar liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt, die Kreisstadt Limburg an der Lahn ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Niederhadamar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, gastronomische Angebote sowie verschiedene Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Besonders familienfreundlich ist das Bildungs- und Betreuungsangebot: Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Niederhadamar. Die Fürst-Johann-Ludwig-Schule mit ihrem breit gefächerten Bildungsangebot liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird die soziale Infrastruktur unter anderem durch Einrichtungen für Senioren und betreutes Wohnen.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Niederhadamar verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt sowie verschiedene Busverbindungen. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd liegt rund 9,5 Kilometer entfernt. Von dort bestehen schnelle Fernverkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt und Köln; der Frankfurter Flughafen ist mit dem ICE in rund 20 Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle Limburg-Nord der A3 befindet sich in etwa 6,5 Kilometern Entfernung. Über die A3 sowie die B49 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Wetzlar, Gießen, Montabaur und Koblenz.

Die nahegelegene Kreisstadt Limburg an der Lahn bietet mit ihrer historischen Fachwerkaltstadt, dem bekannten Limburger Dom sowie zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ein vielfältiges Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ist die Region zugleich ein attraktiver Standort für Berufspendler.

Auch Hadamar selbst bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Das barocke Schloss, die historischen Gebäude und die Bereiche entlang des Elbbachs prägen das Stadtbild. Der beliebte Rosengarten auf dem Herzenberg bietet schöne Ausblicke über die Umgebung. Das Freibad von Hadamar liegt nur rund 2 Kilometer entfernt. Zahlreiche Vereine sowie Wald-, Feld-, Spazier-, Rad- und Wanderwege sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Niederhadamar verbindet damit eine sehr gute örtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Hadamar und Limburg, einer hervorragenden überregionalen Verkehrsanbindung und einem naturnahen Wohnumfeld. Die Kombination aus Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, guter Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort für Familien, Berufspendler und Menschen unterschiedlichster Lebensphasen gleichermaßen attraktiv.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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