von RTI: Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten in Pohl!

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem ca. 639 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie seinen ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von gut 140 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch das vorhandene Treppenhaus lassen sich die beiden Wohnebenen bei Bedarf auch als zwei separate Wohneinheiten nutzen.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten ebenso zur Verfügung wie großzügige Bereiche für das gemeinsame Familienleben.

Die Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch den großzügigen Garten, der viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Erholen bietet. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Terrasse oder liebevoll angelegte Gartenlandschaft – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Öl-Zentralheizung bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das bei Bedarf weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die großzügigen Kellerräume, die reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Perspektiven für alle, die Wert auf ein gepflegtes Wohnhaus, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein schönes Grundstück legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Raumaufteilung:
KG: Kellerraum, Bad, Heizungsraum, Tankraum, Garage, Flur
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Büro, Flur
OG: 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
DG: Ausbaureserve

Sonstiges:
- Ein-/Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1971
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Grundstück ca. 639 m²
- Öl-Zentralheizung aus ca. 1992
- Kunststofffenster doppelt 1991
- großer Garten
- Loggia
- Garage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Die Ortsgemeinde Pohl liegt im Rhein-Lahn-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Eingebettet in den Naturpark Nassau am nordwestlichen Rand des Taunus bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln macht Pohl zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die geschichtsträchtige Lage am UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Raetischer Limes. Das bekannte Limeskastell Pohl sowie der durch den Ort verlaufende Deutsche Limes-Radweg unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde und bieten ideale Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Geschichtsinteressierte.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B260 (Bäderstraße) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bad Ems, Nassau, Koblenz, Wiesbaden sowie in den gesamten Rhein-Main-Raum. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch zahlreiche Arbeitsplätze und Freizeitangebote bequem erreichbar.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt über die nahegelegenen Städte und Gemeinden, insbesondere Nastätten, Bad Ems und Nassau. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, gastronomische Angebote sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, während weiterführende Schulen, darunter Realschulen plus und Gymnasien, in Nastätten, Bad Ems und Nassau gut erreichbar sind.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Naturpark Nassau schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten in der Natur.

Pohl verbindet die Ruhe und Idylle des Taunus mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung. Die naturnahe Lage, die historische Bedeutung des Limes sowie die kurzen Wege zu den umliegenden Städten machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung genießen möchten.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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