Von RTI: Großzügiges Anwesen mit zwei Häusern und parkähnlichem Garten in Höhr-Grenzhausen!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Höhr-Grenzhausen präsentiert sich dieses besondere Anwesen als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.716 m² entfaltet sich ein Wohnensemble aus zwei eigenständigen Häusern, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit parkähnlichem Charakter.

Das Ensemble besteht aus einem klassischen Bungalow aus dem Jahr 1963 sowie einem großzügigen Erweiterungsbau aus dem Jahr 1993. Zusammen bieten beide Gebäude rund 300 m² Wohnfläche und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.

Der ursprüngliche Bungalow überzeugt mit einem durchdachten, zeitlosen Grundriss und einer Wohnfläche von etwa 130 m². Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich zur Terrasse hin öffnet und einen schönen Blick in den gewachsenen Garten mit altem Baumbestand und kleinem Teich freigibt. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Untergeschoss, darunter ein Hobbyraum, eine Dusche sowie Technik- und Abstellräume.

Der später errichtete Anbau erweitert das Anwesen um weitere rund 170 m² Wohnfläche und bietet ein modernes, offenes Wohngefühl. Besonders der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Balkon mit weitem Blick ins Grüne.

Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Großzügige Rasenflächen, gewachsene Bepflanzung und ein idyllischer Teich verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Zwei Terrassen und ein Balkon bieten zahlreiche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot komfortabel.

Dieses Anwesen vereint Raum, Substanz und Flexibilität und bietet zahlreiche Perspektiven – ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In Verbindung mit der beliebten Lage von Höhr-Grenzhausen, der guten Anbindung an Koblenz und Montabaur sowie der sehr guten Infrastruktur entsteht hier ein Zuhause mit besonderem Charakter und langfristigem Wert.

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Raumaufteilung:

Bungalow 1963:
KG: Heizungsraum, Hobbyraum, Dusche, Flur
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Garderobe, Bad, Schlafzimmer, Gäste-WC, Diele, Terrasse

Hausanbau 1993:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Flur, Terrasse
DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon

Sonstiges:
- 2 Häuser auf einem Grundstück
- Grundstück 1716 m²
- Bungalow 1963 (ca. 130 m² Wohnfläche)
- Fenster Holz einfach verglast
- Ölzentralheizung aus 2022
- Renovierungsbedürftig
- Hausanbau 1993 (ca. 170 m² Wohnfläche)
- DG Holzständerbauweise
- Gaszentralheitzung aus 2011
- beide Häuser technisch getrennt
- schön angelegter Garten
- 2 Terrassen
- Balkon
- Doppelgarage

Höhr-Grenzhausen, charmant gelegen im Herzen des traditionsreichen Kannenbäckerlandes, ist eine beliebte Stadt im vorderen Westerwald in Rheinland-Pfalz. Bekannt für ihre jahrhundertealte Keramikkunst und eingebettet in eine reizvolle, grüne Hügellandschaft, vereint die Stadt naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und hervorragender Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet viel Grün, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig ist das Zentrum von Höhr-Grenzhausen nur etwa 5 - 10 Gehminuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule Plus, einem Gymnasium sowie einer Fachoberschule Technik/Metall. Ein besonderer Standortvorteil ist der Campus der Hochschule Koblenz, der auf den Fachbereich „Künstlerische Keramik“ spezialisiert ist – Ausdruck der kulturellen Verwurzelung der Stadt.

Auch medizinisch ist Höhr-Grenzhausen gut aufgestellt: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Bankfilialen und weitere Dienstleister sind zentral verfügbar. Die Westerwald Arkaden, ein modernes Nahversorgungszentrum mit rund 30.000 m² Fläche, bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und sind bequem fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Höhr-Grenzhausen optimal angebunden: Die Anschlussstelle der A48 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine direkte Verbindung zu den Städten Koblenz, Montabaur und darüber hinaus ergibt. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen auf der Strecke Köln–Frankfurt. Das Koblenzer Stadtzentrum ist ebenfalls in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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