von RTI: Großzügiges Wohnhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude in Bannberscheid!

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit rund 225 m² Wohnfläche, einem 764 m² großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Gelegenheit für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und überzeugt insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über jeweils rund 90 m² Wohnfläche und bieten ausreichend Platz für ein eigenständiges Familienleben. Während das Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und Zugang zur Terrasse punktet, stehen im Obergeschoss weitere großzügige Räumlichkeiten sowie ein Balkon zur Verfügung.

Das 1978 baurechtlich genehmigte und ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um rund 45 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie sanitäre Einrichtungen. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente verleihen dieser Etage einen ganz eigenen Charakter.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, wobei insbesondere im Erdgeschoss erheblicher Renovierungsbedarf besteht. Für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen bietet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Auch das Grundstück hat einiges zu bieten. Der Garten mit seiner gewachsenen Bepflanzung lässt sich zu einem schönen Rückzugsort im Grünen gestalten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige und solide errichtete Doppelcarport, das zwei Fahrzeugen bequem Platz bietet. Eine zusätzliche Garage befindet sich im Kellergeschoss.

Ein weiterer Pluspunkt ist das ehemalige Scheunengebäude, von dem heute noch das Erdgeschoss erhalten ist. Die großzügige, überdachte Fläche bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten als Lagerraum, für handwerkliche Tätigkeiten oder als Abstellfläche für verschiedenste Gegenstände.

Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Kellerräume sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die im Rahmen eines Contracting-Vertrages betrieben wird.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder zur Kombination verschiedener Wohnkonzepte – diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Gelegenheit, mit eigenen Ideen etwas ganz Persönliches entstehen zu lassen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Raumaufteilung:
KG: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Garage
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Büro (Küche), Bad, Flur, Balkon
DG: Wohnzimmer mit offener Küche, Bad + WC, 2 Schlafzimmer, Flur

Sonstiges:
- Ein-/Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1964
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Grundstück ca. 764 m²
- Erdgeschoss ca. 90 m²
- Obergeschoss ca. 90 m²
- Dachgeschoss ca. 45 m²
- Ausbau Dachgeschoss ca. 1978
- Gaszentralheizung aus ca. 2016 (Contracting)
- Renovierungsbedürftig
- Nebengebäude
- Garage
- Doppelcarport

Die Ortsgemeinde Bannberscheid liegt idyllisch eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes, nördlich von Montabaur, in etwa 270 Metern Höhe. Umgeben vom Hohen Westerwald und dem Montabaurer Höhenzug bietet der kleine Ort mit rund 700 Einwohnern naturnahes Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung – durchzogen vom malerischen Aubach, der dem Ort zusätzlichen Charme verleiht.

Trotz der ruhigen Lage ist Bannberscheid verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A3 sowie der ICE-Bahnhof Montabaur befinden sich nur ca. 4 km entfernt. Von hier erreichen Sie die Städte Köln und Frankfurt am Main in nur ca. 30 Minuten mit dem Zug. Auch die Stadtzentren von Koblenz, Limburg an der Lahn oder Wirges sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Städten Montabaur, Wirges sowie im nur wenige Autominuten entfernten Industriegebiet Heiligenroth. Im Ortskern selbst befindet sich eine Bäckerei, und auch die nahe gelegene Gemeinde Staudt bietet mit Metzgerei, Friseur, Zahnarzt, Orthopädie und Physiotherapie eine gute Nahversorgung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die moderne Kindertagesstätte in Staudt ist nur rund drei Autominuten entfernt, die Grundschule besuchen die Kinder im benachbarten Dernbach. Weiterführende Schulen befinden sich in Wirges und Montabaur und sind bequem per Schulbus erreichbar.

Die umgebende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein, während gleichzeitig urbaner Komfort durch die Nähe zur Kreisstadt Montabaur mit ihrem historischen Stadtkern, dem Fashion Outlet Center und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten jederzeit greifbar ist.

Bannberscheid bietet ein ausgewogenes Lebensumfeld zwischen Natur, Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Landleben mit den Vorteilen der Stadtnähe verbinden möchten.

Widerrufsrecht:
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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