Von RTI: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ransbach-Baumbach zu vermieten!

Diese helle und freundlich geschnittene Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Der Stromvertrag wird vom Mieter selbst abgeschlossen und direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet.
Für die übrigen Nebenkosten wird jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellt.

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Eine Haustierhaltung ist nicht vorgesehen.

Um eine zuverlässige Einschätzung der wirtschaftlichen Verhältnisse vornehmen zu können, werden folgende Unterlagen benötigt:
Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate, aktuelle SCHUFA-Auskunft
Bitte halten Sie diese Unterlagen möglichst bereits zur Besichtigung bereit.

Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen sowie WhatsApp-Nachrichten ab. Bei Interesse senden Sie uns bitte ausschließlich eine Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Wir setzen uns anschließend mit Ihnen zur weiteren Abstimmung in Verbindung.

Raumaufteilung:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC
- praktischer Abstellraum

Zur Wohnung gehören außerdem:
- ein eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Stellplatz (Aufpreis 20 €)
Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis 35 €)

Die Wohnung befindet sich in Ransbach-Baumbach, in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage.

Die Wohnanlage bietet ein gepflegtes und angenehmes Umfeld und eignet sich für Singles und Paare. Durch die Lage in einer ruhigen Wohnstraße lässt sich hier komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen schnell erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso eine Bäckerei. Auch eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls gut erreichbar.

Ransbach-Baumbach bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A48 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Koblenz, Montabaur, Köln und Frankfurt. Auch der ICE-Bahnhof Montabaur ist mit dem Auto gut erreichbar.

Kurz gesagt: Eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen zum täglichen Bedarf, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für alle, die komfortabel und zentral im Westerwald wohnen möchten.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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