Von RTI: „Ideal für Berufspendler! EFH mit ELW & Schlossblick in Montabaur-Himmelfeld“

Dieses 1979 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf einem rund 1.084 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Familien, Berufspendler und Selbstständige. Neben der klassischen Wohnnutzung eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder einzelne Bereiche gewerblich zu nutzen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung. Vom Flur gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zur Küche mit Vorratsraum und direkter Verbindung zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Zugang zur weitläufigen Dachterrasse mit anschließendem Südwestbalkon und Gartenanbindung. Von hier sowie aus der Küche genießen Sie einen schönen Blick auf das Montabaurer Schloss und die historische Stadtmauer. Zwei weitere Zimmer, darunter eines mit Gartenzugang, sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Während sich die Zimmer klassisch als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer gestalten lassen, wäre alternativ eine Einrichtung als Büro-, Besprechungs- oder Arbeitsräume denkbar. Beispielsweise für eine Steuer- oder Anwaltskanzlei, Unternehmensberatung, Versicherungsagentur oder vergleichbare Dienstleistungen.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, der Heizungsraum, ein Gartenausgang sowie die Garage.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung, welche derzeit für 480 Euro vermietet ist, verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und eigene kleine Terrasse. Neben der Wohnnutzung wäre perspektivisch auch eine Verwendung als Ferienwohnung, möbliertes Apartment für Geschäftsreisende oder als eigenständige Büro- beziehungsweise Gewerbeeinheit denkbar.

Die gepflegte, überwiegend dem Baujahr entsprechende Immobilie bietet Modernisierungspotenzial und Raum für individuelle Gestaltungsideen.

**Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.**

Ausstattung / Raumaufteilung

**Erdgeschoss (ca. 121 m²) – Wohnnutzung:**
Flur, Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum, Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer.

**Erdgeschoss (ca. 121 m²) – Alternative gewerbliche Nutzung:**
Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, großzügiger Büro- oder Besprechungsraum mit Terrassen- und Gartenzugang, zwei weitere Büro-, Beratungs- oder Arbeitsräume sowie Sanitärbereich.

**Kellergeschoss:**
Flur, Kellerraum mit kleiner Abstellkammer, weiterer Kellerraum, Durchgangsraum mit Außentreppe in den Garten, Heizungsraum, Zugang zur Garage sowie zur Einliegerwohnung. Alternativ bieten einzelne Räume zusätzliche Möglichkeiten als Archiv-, Lager- oder Abstellflächen für eine gewerbliche Tätigkeit.

**Einliegerwohnung (ca. 55 m²) – Wohnnutzung:**
Separater Eingang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie eigene Terrasse.

**Einliegerwohnung (ca. 55 m²) – Alternative gewerbliche Nutzung:**
Separater Eingang, Küche, großzügiges Büro oder Besprechungszimmer, weiterer Büro- oder Beratungsraum, Sanitärbereich sowie eigene kleine Terrasse.

**Hinweis:** Die dargestellten gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten sind beispielhaft und abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Sonstiges / Besonderheiten
- Weitblick auf Montabäurer Schloß und die Stadmauer sowie auf den Köppel
- Einliegerwohnung, derzeit für 480 € monatlich vermietet
- Gasthermen aus 2014
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.084 m²
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Balkon mit Entwicklungspotenzial (sanierungsbedürftig)
- Dachgeschoss (Speicher): Dachboden mit ca. 10 cm Styropor gedämmt
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Himmelfeld in Montabaur – einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet zudem eine direkte Hochgeschwindigkeitsanbindung, wodurch Pendler und Vielreisende einen echten Standortvorteil genießen.

Auch im Bereich Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten: Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsflächen sorgen für einen hohen Wohnwert und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Eine Lage, die sowohl durch ihre Alltagstauglichkeit als auch durch ihre gute Anbindung überzeugt.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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