Von RTI: „Investieren in Montabaur – 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten“

+++HINWEIS: Aus Gründen der Privatsphäre stellen wir weitere Innenaufnahmen nur qualifizierten Interessenten zur Verfügung+++

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1996 bietet Kapitalanlegern und Bestandshaltern eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück verteilen sich acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 563,61 m² Wohnfläche und ca. 173,51 m² Gewerbefläche.

Die acht Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen sowie eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit als Friseurgeschäft genutzt wird. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Wohnungen, ebenso das Dachgeschoss. Die Grundrisse bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und gut nutzbare Raumaufteilungen. Balkone beziehungsweise Terrassen ergänzen die Wohnbereiche und steigern die Attraktivität für Mieter.

Im Kellergeschoss stehen neben den einzelnen Mieterkellern ein Hausanschlussraum, Heizungsraum, Fahrradabstellplatz sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die im Grundriss als „Lager 1“ und „Lager 2“ bezeichneten Flächen werden als Büro genutzt und gehören zur gewerblichen Nutzung.

Mit einer jährlichen Kaltmiete von 59.748 € verfügt die Immobilie bereits über eine solide Ertragsbasis. Die Aufteilung auf zehn Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt zudem für eine breit gefächerte Vermietungsstruktur.

Bei Interesse an dieser vielseitigen Kapitalanlage in Montabaur freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung / Raumaufteilung
Gewerbeeinheit Nr. 1 – Friseurgeschäft, ca. 89,51 m², Erdgeschoss rechts: separater Zugang, großzügiger Kundenbereich, Flur, WC, Abstellraum

Wohnung Nr. 2 – ca. 63,95 m², Erdgeschoss Mitte: Flur, Garderobe, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Balkonzugang

Wohnung Nr. 3 – ca. 86,53 m², Erdgeschoss links: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, Zwischenflur, zwei Schlafzimmer, Bad

Wohnung Nr. 4 – ca. 95,44 m², 1. Obergeschoss rechts: Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit Arbeitsbereich, weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang

Wohnung Nr. 5 – ca. 63,82 m², 1. Obergeschoss Mitte: Flur, Garderobe, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Balkonzugang

Wohnung Nr. 6 – ca. 86,35 m², 1. Obergeschoss links: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, Zwischenflur, zwei Schlafzimmer, Bad

Wohnung Nr. 7 – ca. 55,43 m², Dachgeschoss rechts: Flur, Bad, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang

Wohnung Nr. 8 – ca. 60,09 m², Dachgeschoss Mitte: Flur, Garderobe, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Balkonzugang

Wohnung Nr. 9 – ca. 50,08 m², Dachgeschoss links: Flur, Garderobe, Bad, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang

Gewerbeeinheit Nr. 10 – ca. 84 m², Kellergeschoss: zwei Räume sowie gemeinschaftlich nutzbares WC zusammen mit dem Friseurgeschäft im Erdgeschoss

Kellergeschoss: Treppenhaus, Flur 1, Flur 2, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Fahrradabstellfläche, Waschraum, Trockenraum, Keller 1 bis 9, Büro 1 – im Grundriss als Lager 1 bezeichnet, Büro 2 – im Grundriss als Lager 2 bezeichnet.

Haus- und Außenpflege: Die Treppenhausreinigung erfolgt nach einem festen Putzplan durch die Mieter. Die Pflege der Außenanlagen sowie die Schneeräumung werden extern durchgeführt.

Stellplätze / Garagen: 9 PKW-Außenstellplätze sowie 3 Garagen

Sonstiges / Besonderheiten
- komplett vermietet
- Grundstück: ca. 1.080 m²
- Wohnfläche: ca. 563,61 m²
- Gewerbefläche: ca. 173,51 m²
- Kaltmiete: 59.748 € pro Jahr
- Balkone und überdachte Terrassen

Die Immobilie befindet sich in Montabaur in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeld mit sehr guter Nahversorgung. Ein REWE-Markt liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglicht Einkäufe des täglichen Bedarfs auf kurzem Weg. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Der Standort an der Neißestraße wird auch in den Planungsunterlagen der Stadt als Bereich mit bestehendem REWE-Nahversorgungsstandort beschrieben.

Montabaur überzeugt besonders durch seine Verkehrsanbindung. Die A3 sowie die A48 sind schnell erreichbar. Hinzu kommt der ICE- und Regionalbahnhof Montabaur mit Verbindungen in Richtung Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Die Stadt bezeichnet Montabaur aufgrund von Autobahn-, ICE-, Regionalbahn- und Busanbindung als wichtigen Verkehrsknotenpunkt.

Für Familien bietet Montabaur ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. In der Stadt und ihren Stadtteilen gibt es acht Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium und zur berufsbildenden Schule.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie größere Ärztezentren gut aufgestellt. Die historische Innenstadt, Sport- und Freizeitangebote, Spazier- und Wanderwege sowie das Outlet Montabaur bieten zusätzliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.