Von RTI: Modernes Effizienzhaus mit Photovoltaik, Glasfaser und viel Privatsphäre in Gackenbach!

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Gackenbach, nahezu ohne direkte Nachbarschaft, präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 als ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und ein hohes Maß an Lebensqualität miteinander verbindet. Auf einem rund 711 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Familien ebenso anspricht wie Berufspendler oder Menschen, die modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die helle und offene Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumgestaltung geprägt ist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und gemeinsames Leben harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus öffnen sich die Zugänge zu den Außenbereichen: Eine sonnige Terrasse auf der Südseite lädt zum Frühstück im Freien ein, während eine weitere, großzügige Terrasse hinter dem Haus an heißen Sommertagen angenehmen Schatten bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Auch im Inneren überzeugt das Haus durch seine flexible Raumstruktur. Die insgesamt rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch ruhige Rückzugsorte bietet. Mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume ermöglichen eine vielseitige Nutzung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept der Immobilie. Das Haus wurde als ELK-Fertighaus in hochwertiger Holzständerbauweise im KfW-55-Standard errichtet und verbindet Nachhaltigkeit mit hoher Energieeffizienz. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine effiziente Beheizung der Räume, sondern kann im Sommer auch zur Kühlung eingesetzt werden. Ergänzt wird das System durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein weiterer Baustein dieses modernen Energiekonzeptes ist die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung und zwei Wechselrichtern, die einen Großteil des eigenen Strombedarfs abdecken kann und damit langfristig zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

Auch in technischer Hinsicht ist das Haus bestens aufgestellt. Ein Glasfaser-Hausanschluss mit bis zu 200 MBit/s ermöglicht schnelles und stabiles Internet – ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Die Heizungssteuerung erfolgt komfortabel per App, während die elektrischen Rollläden im Wohnbereich bereits für eine spätere Smart-Home-Steuerung vorbereitet sind.

Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und AEG fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung. Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch die Garage im Rohbau, die nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Das benötigte Material für Dach und Tor ist bereits vorhanden. Besonders praktisch: Für eine mögliche Außenküche wurden bereits Abwasseranschluss sowie Leerrohre zum Hauswirtschaftsraum vorbereitet.

Auch die Lage überzeugt: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur etwa 700 Meter entfernt und sind bequem in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien.

So entsteht eine Immobilie, die modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein ruhiges Wohnumfeld auf besonders harmonische Weise vereint.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Technikraum, Flur
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, 2 Schlafzimmer, Flur

Sonstiges:
- Einfamilienhaus
- Baujahr 2019
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Elkhaus (Holzständerbauweise)
- KFW 55 Haus
- Grundstück 711 m²
- Luft- Luft- Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser Wärmepumpe fürs Warmwasser
- PV Anlage aus 2023 (15 kWp)
- 2 Bäder
- 4 mögliche Schlafzimmer
- Terrasse
- Garage im Rohbauzustand

Gackenbach liegt im Herzen des idyllischen Buchfinkenlands, einer besonders reizvollen Region im südlichen Westerwald. Eingebettet in den Naturpark Nassau und das romantische Gelbachtal, verbindet der Ort auf besondere Weise ländliche Ruhe, beeindruckende Natur und eine zugleich gut erreichbare Infrastruktur. Umgeben von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und klaren Bächen finden Naturliebhaber, Wanderfreunde und Familien hier ein ebenso erholsames wie inspirierendes Wohnumfeld.

Trotz der naturnahen Lage müssen Bewohner keineswegs auf eine gute Versorgung verzichten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein moderner Rewe-Markt befindet sich nur etwa 10 bis 13 Autominuten entfernt, während im nahegelegenen Welschneudorf (ca. 7 Minuten) ein sehr guter Bäcker, eine Metzgerei sowie ein „nah und gut“-Markt für regionale Qualität und kurze Wege sorgen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Montabaur liegt nur etwa 200 Meter vom Haus entfernt, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die Stadt Montabaur selbst ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie dem überregional bekannten Fashion Outlet Center Montabaur. Über den dortigen ICE-Bahnhof besteht zudem eine schnelle Direktverbindung in die Ballungszentren Frankfurt und Köln, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Ein besonderes Highlight der Region ist die direkt vor der Haustür verlaufende „Wäller Tour Buchfinkenland“, ein zertifizierter Premium-Rundwanderweg, der durch die Orte Gackenbach, Horbach und Hübingen führt. Historische Stationen wie die Ruine der alten Schmelzhütte im Seelbachtal oder die Wüstung Willgenhausen verleihen der Landschaft zusätzlichen kulturellen Reiz und machen Ausflüge in die Natur zu einem besonderen Erlebnis.

So verbindet Gackenbach auf charmante Weise ländliche Idylle, naturnahe Lebensqualität und eine gute infrastrukturelle Anbindung – ein Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und dennoch kurze Wege zu urbaner Infrastruktur schätzen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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