Von RTI: Einfamilienhaus Bj. 2022 mit 17 kWp PV & niedrigen Energiekosten in Görgeshausen!

Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein durchdachtes Energiekonzept zu einem besonders attraktiven Zuhause. Das hochwertige OKAL-Fertighaus in solider Holzständerbauweise erfüllt den KfW-55-Standard und bietet mit rund 150 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von etwa 747 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen.

Im Erdgeschoss bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie die zentrale Diele ergänzen diese Ebene und sorgen für eine komfortable und alltagstaugliche Wohnstruktur.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer sowie der Flur komplettieren diese Etage und schaffen ausreichend Platz für Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Der Dachboden stellt zusätzliche Abstellfläche bereit und eignet sich ideal als praktisches Kaltlager.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen und nachhaltigen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dieses System sorgt für ein angenehmes Raumklima und gleichzeitig für einen besonders sparsamen Energieverbrauch. Ergänzend schafft ein Kaminofen im Wohnbereich in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und unterstützt gleichzeitig die Heizleistung.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit rund 17 kWp Leistung (ca. 78 m² Modulfläche). Diese kann einen wesentlichen Teil des Energiebedarfs abdecken und trägt maßgeblich zu den außergewöhnlich niedrigen laufenden Energiekosten bei.

Der gesamte Stromverbrauch für Haushalt, Heizung und Warmwasser lag zuletzt bei lediglich rund 5.200 kWh pro Jahr, was aktuellen Kosten von etwa 1.850 € jährlich entspricht. Durch die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage wurden zusätzlich durchschnittlich rund 80 € monatlich generiert, wodurch sich die effektiven Energiekosten nochmals deutlich reduzieren.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch die sonnige Terrasse, den großzügigen Garten sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus.

So entsteht eine Immobilie, die modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und großzügigen Wohnraum ideal miteinander verbindet – ein Zuhause, das Familien viel Platz, Komfort und langfristige Wirtschaftlichkeit bietet.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Bad, Abstellraum, HWR, Flur
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss: Dachboden (Kaltlager)

Sonstiges:
- Einfamilienhaus
- Baujahr 2022
- ca. 150 m² Wohnfläche
- Okal Haus (Holzständerbauweise)
- KFW-55 Effizienzhaus
- Grundstück 747 m²
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit zentraler Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage (2023) mit ca. 17 kWp Leistung
- sehr niedrige Energiekosten (ca. 5200 kWh Strom/Jahr gesamt)
- Kaminofen als zusätzliche Heizunterstützung
- Einbauküche
- 2 Bäder
- 4 mögliche Schlafzimmer
- Terrasse
- 2 Außenstellplätze
- Gewährleistungsansprüche aus der Bauphase bis März 2027

Die Ortsgemeinde Görgeshausen liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Der Ort befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Görgeshausen bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre inmitten der reizvollen Landschaft des Westerwaldes. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit örtlichen Vereinen, darunter die Freiwillige Feuerwehr, für ein aktives und lebendiges Gemeindeleben.

Für Familien besonders attraktiv ist der Kindergarten direkt im Ort, der eine wohnortnahe Betreuung der jüngsten Einwohner ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar: In Görgeshausen selbst befindet sich ein Einkaufspark mit Aldi und Lidl, während im benachbarten Nentershausen – nur wenige Minuten entfernt – weitere Versorgungsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt zur Verfügung stehen. Weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen und Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten Montabaur und Limburg.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ein besonderer Standortvorteil. Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Zudem befindet sich der ICE-Bahnhof Montabaur nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt und bietet schnelle Zugverbindungen nach Frankfurt und Köln. Auch Limburg an der Lahn mit seinem ICE-Bahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Görgeshausen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu wichtigen Versorgungszentren, die gute Infrastruktur sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung machen den Ort zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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