Von RTI: „Raum für Ihre Wohnträume & Ideen in Untershausen“

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in angenehmer Wohnlage. Mit ca. 217 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den zentralen Flur übergeht. Das Herzstück dieser Etage bildet die offene Küche mit angrenzendem, großzügigem Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden. Durch das Entfernen einer früher vorhandenen Trennwand wurde ein besonders großzügiges Raumgefühl geschaffen – bei Bedarf lässt sich diese jedoch wieder herstellen, um ein zusätzliches Zimmer zu gewinnen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Kellergeschoss eröffnet Ihnen zusätzliche, äußerst flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dieses ist sowohl über eine interne Treppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und eignet sich daher ideal zur Nutzung als Einliegerwohnung. Hier stehen Ihnen ein Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungs- bzw. Trockenraum.

Das im Jahr 1975 errichtete Fertighaus verfügt über einen massiv gebauten Keller und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Das Grundstück mit ca. 467 m² ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Eine Garage sowie ein kleines Gartenhäuschen runden das Angebot ab. Die Zuwegung zur Immobilie ist über entsprechende Überfahrtsrechte geregelt.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre flexible Nutzung, die großzügige Raumaufteilung und die attraktive Wohnlage überzeugt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, offne Küüche mit angreztendem Wohn- u. Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang, 2 Schlafzimmer, Bad
Kellergeschoss: optional Einliegerwohnung Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungruam/Trockenraum

sonstiges/ Besonderheiten:
- Wohnfläche EG ca. 130m²
- Wohnfläche KG ca. 90m²
- Überfahrtrecht vorhanden
- Fertighaus (Kellergeschoss Massiv gemauert, Obergeschoss Holzständerbauweise)
- Fenster Isolierverglast aus 1975, 2018 u. 2022

Untershausen ist eine attraktive, ruhige Wohngemeinde im Westerwald und überzeugt durch ihre naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nahegelegene Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit den Ballungszentren Köln und Frankfurt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur, der eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr bietet – ideal für Pendler und Geschäftsreisende.

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zu Montabaur hervorragend ergänzt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen. In der näheren Umgebung stehen zudem Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat die Lage einiges zu bieten. Die umliegende Natur des Westerwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Vereine sowie Sport- und Freizeitangebote in der Region sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben.

Insgesamt bietet Untershausen die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung sowie Infrastruktur.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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