Von RTI: Renditeobjekt mit Halle & Potenzial – Wohnen + Arbeiten in Höhr-Grenzhausen!

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Höhr-Grenzhausen vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit moderner Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 575 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet sich hier eine Immobilie, die weit mehr ist als nur Wohnraum – sie bietet Raum für Ideen, Entwicklung und nachhaltige Perspektiven.

Ursprünglich um 1901 erbaut und 1976 erweitert, wurde das Objekt in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich heute als spannendes Gesamtensemble aus Wohnen, Arbeiten und Potenzial. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier zahlreiche Möglichkeiten in einem Objekt gebündelt sind – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Unternehmer, die ihre Vision von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten.

Die aktuell vorhandenen drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² bieten eine solide Basis. Die Einheiten sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar – ob zur Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem. Darüber hinaus eröffnen zusätzliche Ausbaureserven von ca. 45 m² sowie weiteren ca. 60 m² spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Hier entsteht Raum für neue Wohnkonzepte, zusätzliche Einheiten oder individuelle Erweiterungen – ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2013 errichtete, großzügige Doppelgarage mit ca. 85 m² dar. Sie geht weit über die klassische Nutzung hinaus und bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten, handwerkliche Nutzung oder als großzügige Werkstatt- und Lagerfläche. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein separates Nebengebäude sowie eine weitere Einzelgarage – eine Kombination, die insbesondere für Gewerbetreibende oder Investoren einen echten Mehrwert darstellt.

Auch technisch wurde bereits investiert: Kunststofffenster aus den Jahren 2013 und 2016, teilweise erneuerte Dacheindeckung sowie zwei Gasetagenheizungen (1995 und 2007) bilden eine solide Grundlage. Die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 6,7 kW Leistung in Verbindung mit einer Wallbox unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Videoüberwachung, Alarmanlage und eine zentrale Schließanlage sorgen für ein gutes Maß an Sicherheit und Komfort.

Die Lage im Mischgebiet eröffnet dabei maximale Flexibilität: Ob vollständige Wohnnutzung, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem – hier lassen sich verschiedenste Nutzungskonzepte realisieren. Gerade für Investoren bietet sich die seltene Gelegenheit, durch gezielte Weiterentwicklung und Optimierung ein renditestarkes Objekt mit nachhaltigem Wert zu schaffen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als echtes Multitalent mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ein Objekt für alle, die nicht nur Raum suchen, sondern Möglichkeiten.

Raumaufteilung:

Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 45 m²)
Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 48 m²
Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 72 m²)

Sonstiges:
- Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
- Wohnung 1: ca. 45 m² Wohnfläche
- Wohnung 2: ca. 48 m² Wohnfläche + Ausbaureserve von ca. 45 m²
- Wohnung 3: ca. 72 m² Wohnfläche + Ausbaureserve von ca. 60 m²
- Grundstück 575 m²
- Baujahr 1901
- Anbau 1976
- Doppelgarage (Halle mit ca. 85 m²) 2013
- Einzelgarage
- Videoüberwachung
- Schließanlage
- Alarmanlage
- Fenster doppelt Kunststoff 2013 u. 2016
- PV-Anlage 6,7 kW
- Wallbox
- Nebengebäude (mögliches Lager)
- Gasetagenheizung aus 1995 + 2007
- tlw. neue Dacheindeckung

Höhr-Grenzhausen, charmant gelegen im Herzen des traditionsreichen Kannenbäckerlandes, ist eine beliebte Stadt im vorderen Westerwald in Rheinland-Pfalz. Bekannt für ihre jahrhundertealte Keramikkunst und eingebettet in eine reizvolle, grüne Hügellandschaft, vereint die Stadt naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und hervorragender Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet viel Grün, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig ist das Zentrum von Höhr-Grenzhausen nur etwa 5 - 10 Gehminuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule Plus, einem Gymnasium sowie einer Fachoberschule Technik/Metall. Ein besonderer Standortvorteil ist der Campus der Hochschule Koblenz, der auf den Fachbereich „Künstlerische Keramik“ spezialisiert ist – Ausdruck der kulturellen Verwurzelung der Stadt.

Auch medizinisch ist Höhr-Grenzhausen gut aufgestellt: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Bankfilialen und weitere Dienstleister sind zentral verfügbar. Die Westerwald Arkaden, ein modernes Nahversorgungszentrum mit rund 30.000 m² Fläche, bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und sind bequem fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Höhr-Grenzhausen optimal angebunden: Die Anschlussstelle der A48 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine direkte Verbindung zu den Städten Koblenz, Montabaur und darüber hinaus ergibt. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen auf der Strecke Köln–Frankfurt. Das Koblenzer Stadtzentrum ist ebenfalls in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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