Von RTI: Ruhiges und familienfreundliches Wohnen in Alpenrod!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1964 bietet auf einem großzügigen 684 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihre familiengerechte Raumaufteilung, die großzügigen Nutzflächen im vollständig unterkellerten Bereich sowie eine sehr gute Stellplatzsituation.

Das Wohnhaus verfügt über eine klassische und zugleich familienfreundliche Aufteilung auf Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche:
Der große Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großzügigen Familienbereich. Durch die Verbindung von Wohnraum, Esszimmer und Wohnküche entsteht ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Platz für das tägliche Familienleben sowie gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Die großzügige Wohnküche bietet zudem ausreichend Raum für einen Essbereich und eignet sich hervorragend als Mittelpunkt des Familienlebens.

Das Obergeschoss ist besonders gut auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten.
Hier stehen drei separate Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder alternativ Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer

Damit bietet das Haus genügend private Rückzugsbereiche und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Grundstück ist großzügig angelegt und bietet neben dem Wohnhaus ein Gartenhaus, eine große gepflasterte Zufahrt sowie mehrere Stellmöglichkeiten. Die integrierte Garage im Kellergeschoss sorgt zusätzlich für einen geschützten Fahrzeugstellplatz und direkten Zugang zum Haus.

Baujahr ca. 1964
Grundstück 684 m²
gepflegter Gesamtzustand
vollständig unterkellert
integrierte Garage
überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren
Gartenhaus
große gepflasterte Grundstückszufahrt
mehrere Stellplätze auf dem Grundstück möglich

Die Immobilie befindet sich in Alpenrod, einer beliebten Wohngemeinde im Westerwald und Teil der Verbandsgemeinde Hachenburg.

Alpenrod bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Hachenburg und sind schnell erreichbar.

Die umliegende Westerwälder Natur mit weitläufigen Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Spaziergänge. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B 414 und B 255 für eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Alpenrod zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die Lebensqualität im Westerwald schätzen.

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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
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Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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