von RTI: Viel Platz für Ihre Ideen – Einfamilienhaus mit Scheune und 2 Garagen in Girod!

Das um ca. 1900 errichtete Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 575 m² großen Grundstück viel Raum für neue Ideen und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Knapp 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt sechs Zimmern und bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Das Haus präsentiert sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung und Haustechnik entsprechen in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Immobilie grundlegend zu erneuern und dabei ihren ganz persönlichen Wohnstil umzusetzen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990, die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus der Zeit um 1986. Zusätzliche Nutzfläche steht im Teilkeller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung.

Eine besonderer Pluspunkt des Anwesens ist das großzügige Platzangebot außerhalb des eigentlichen Wohnhauses. Der weitläufige Hof, zwei Garagen und insbesondere die Scheune eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Bastler und Schrauber, Sammler, Hobbyhandwerker oder einfach für alle, die reichlich Abstell-, Lager- und Werkstattfläche zu schätzen wissen.

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und ehrlichem Entwicklungspotenzial – für Menschen, die nicht das fertige Zuhause suchen, sondern Freude daran haben, etwas Eigenes daraus zu machen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen vor Ort die vielfältigen Möglichkeiten.

Raumaufteilung:
KG: Kellerraum, Heizungsraum
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur
OG: 4 Schlafzimmmer, Flur
DG: Dachboden

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1900
- Einfamilienhaus + Scheune
- Grundstück ca. 575 m²
- Wohnfläche ca. 118 m²
- 6 Zimmer
- teilunterkellert
- Gaszentralheizung aus 1990
- Fenster Doppelverglasung ca. 1986
- großer Hof
- 2 Garagen
- Renovierungsbedürftig
- Deckenhöhe EG + OG ca. 225 cm

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage der Ortsgemeinde Girod in der Verbandsgemeinde Montabaur. Die Wohnlage verbindet den ruhigen, naturnahen Charakter des Westerwaldes mit kurzen Wegen zur Kreisstadt Montabaur und einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Besonders hervorzuheben ist die günstige Verkehrslage. Die Anschlussstelle Montabaur an die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über das nahegelegene Dernbacher Dreieck besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A48 in Richtung Koblenz und Trier. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet regelmäßige Schnellverbindungen unter anderem nach Köln und Frankfurt und erhöht die Attraktivität des Standortes insbesondere für Pendler.

Darüber hinaus verfügt Girod über einen eigenen Bahnhaltepunkt. Die Regionalbahnlinie RB 29 verbindet den Ort direkt mit Montabaur und Siershahn sowie in der Gegenrichtung mit Limburg an der Lahn. Damit besteht neben der guten Straßenanbindung auch eine attraktive regionale Schienenverbindung. Busverbindungen nach Montabaur und in die umliegenden Gemeinden ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Für Familien bietet die Region eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Girod beziehungsweise im näheren Umfeld. In Montabaur steht darüber hinaus ein breites Angebot an weiterführenden Schulen zur Verfügung.

Auch die Nahversorgung ist für einen ländlich geprägten Wohnort gut aufgestellt. Direkt in Girod befindet sich ein kleiner Einkaufsladen, der eine praktische Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ermöglicht. Zudem stehen im Ort eine ärztliche Versorgung sowie ein Friseurbetrieb zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Gemeinden Nentershausen, Görgeshausen und Heiligenroth.

Die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Montabaur bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten. Ergänzt wird das Angebot durch die historische Innenstadt und das bekannte Fashion Outlet Montabaur.

Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung überzeugt die Lage. Die abwechslungsreiche Landschaft des Westerwaldes mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Eisenbachtal sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele der Region laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote in Girod, Montabaur und den umliegenden Gemeinden ergänzen das Angebot.

Insgesamt bietet Girod eine gelungene Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, guter örtlicher Grundversorgung und einer für den ländlichen Raum bemerkenswert guten Verkehrsanbindung. Der eigene Bahnhaltepunkt, die Nähe zur A3 sowie der ICE-Bahnhof Montabaur machen die Lage besonders interessant für alle, die die Wohnqualität des Westerwaldes mit einer guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Rhein-Main und Köln/Bonn verbinden möchten.

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Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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