Von RTI: „Viel Platz für neue Ideen – Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Oberwambach“

In Oberwambach erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus aus dem Jahr 1995 mit rund 180 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.521 m² großen Grundstück. Das vielseitige Raumangebot, eine zusätzliche Einliegerwohnung, die ca. 45 m² große Garage sowie drei PKW-Stellplätze vor dem Haus bieten gute Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Duschbad, Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Von hier führt der Weg in den im Jahr 2002 errichteten Anbau mit Flur, Schlafzimmer und zwei Abstellräumen. Ein zusätzlicher eigener Hauszugang im Anbau sorgt für weitere Flexibilität bei der Nutzung.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein zusätzlicher Hauszugang.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet die ebenfalls im Kellergeschoss gelegene Einliegerwohnung. Sie umfasst ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, einen Zwischenflur, eine Küche und ein Badezimmer. Eine eigene Terrasse ergänzt diesen separaten Wohnbereich.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen anzupassen. Die vorhandene Pelletheizung ist derzeit defekt. Gleiches gilt für den Kaminofen im Wohnzimmer. Entsprechende Investitionen sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Besonders das großzügige Grundstück, die rund 180 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung und das umfangreiche Raumangebot machen die Immobilie zu einer interessanten Basis für Käufer, die Platz suchen und eigene Ideen verwirklichen möchten.

Kommen Sie vorbei und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial dieses Haus und das großzügige Grundstück für Ihre Wohnideen bieten.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Duschbad, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Durchgang zum Anbau, Flur im Anbau, Schlafzimmer, zwei Abstellräume

Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss: Flur, drei Schlafzimmer sowie separten Hauszugang

Einliegerwohnung im Kellergeschoss: Wohn-/Schlafzimmer, Zwischenflur, Küche, Badezimmer, Terrasse

Sonstiges / Besonderheiten: Baujahr 1995, ca. 224 m² Wohnfläche (gesamt), ca. 1.521 m² Grundstück, Anbau aus 2002, modernisierungsbedürftiger Zustand, separate Einliegerwohnung, Pelletheizung defekt, Kaminofen im Wohnzimmer defekt, große Garage mit ca. 45 m², großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Oberwambach liegt im Westerwald, nur rund vier Kilometer südlich von Altenkirchen, und gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Die ländlich geprägte Umgebung verbindet überschaubares Wohnen mit kurzen Wegen in die nahegelegene Kreisstadt Altenkirchen.

In Altenkirchen und den umliegenden Gemeinden stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sind mit dem Auto schnell erreichbar. Nach aktuellen Erreichbarkeitsdaten liegen Hausarzt und Apotheke bereits in einem Umkreis von rund 3,4 Kilometern. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Betreuungsmöglichkeiten für Kinder befinden sich in der näheren Umgebung.

Oberwambach ist an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B8 sowie die Landesstraßen L265 und L267 verlaufen in der Umgebung. Der nächste Autobahnanschluss ist nach regionalen Erreichbarkeitsdaten in rund 20 Pkw-Minuten erreichbar. Für überregionale Bahnverbindungen bietet sich unter anderem der ICE-Bahnhof Montabaur an. Montabaur verfügt zudem über einen direkten Anschluss an die A3 sowie eine schnelle Verbindung zur A48 über das Dernbacher Dreieck.

Die Westerwaldregion bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind Altenkirchen und weitere Orte der Region für Einkäufe, Gastronomie, Sport und Freizeit gut erreichbar. Damit eignet sich Oberwambach besonders für Menschen, die ein großzügiges Grundstück und ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, ohne auf die erreichbare Infrastruktur der umliegenden Städte verzichten zu wollen.

Widerrufsrecht:
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Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
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Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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