Von RTI: „Wohnen in Nomborn – Ihr Rückzugsort mit Charakter und Ruhe“

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieses freistehenden Einfamilienhauses: Ruhe, Geborgenheit und ein Zuhause mit Geschichte. In angenehmer Wohnlage von Nomborn vereint diese Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf rund 156 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Leben und Wohlfühlen.

Das Haus erzählt von Substanz und Beständigkeit – mit Ursprüngen aus dem 19. Jahrhundert und einer umfassenden Sanierung des angrenzenden Gebäudeteils, die die technische Basis auf ein modernes Fundament gestellt hat. Über den Windfang gelangt man in die Diele und weiter in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier bildet die großzügige Küche mit Kachelofen das Herzstück des Hauses.

Das Wohnzimmer überzeugt mit seinem gemauerten Kaminofen, der in Kombination mit der Fußbodenheizung eine besonders behagliche Wärme erzeugt. Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse macht diesen Raum zu einem Ort, an dem Innen- und Außenleben fließend ineinander übergehen. Ein stilvoll modernisiertes Duschbad ergänzt das Erdgeschoss auf angenehme Weise.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Hier bietet sich zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal, um persönliche Wohnideen oder zukünftige Bedürfnisse umzusetzen.

Der Garten ist ein echtes Highlight: leicht hanglagig, liebevoll angelegt und mit freiem Blick nach Westen. Ob entspannte Nachmittage auf der überdachten Terrasse, gesellige Abende im Grünen oder spielende Kinder auf der großzügigen Rasenfläche – dieser Außenbereich bietet Raum für Lebensqualität. Ein Gartenhaus, ein Hochbeet sowie ein weiterer Ausgang zur Straße runden das stimmige Gesamtbild ab. Mehrere PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Beheizt wird das Haus über Strom in Kombination mit zwei Kachelöfen sowie ergänzender Fußboden- und Infrarotheizung – ein Zusammenspiel, das Wärme nicht nur fühlbar, sondern erlebbar macht.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe schätzen, Atmosphäre lieben und ein Haus mit Seele suchen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnbereich mit Südterrasse und Kaminofen, Küche mit Gartenzugang und Kaminofen, Esszimmer, Zwischenflur, Duschbad

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Durchgangszimmer - Dachboden mit Ausbaureserven

Keller: teilunterkellert mit 2 Räumen

Dachgeschoss: Speicher

sonstiges:
- teils elektr. Rollläden
- doppelt verglaste Fenster
- 2 Kachelöfen
- elektr. Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Infrarotheizungen
- Gartenhaus mit ca. 15 m²
- Hochbeet
- Wiesengrundstück mit einem Ausgang zur Straße

Nomborn ist eine ruhige und naturnahe Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Struktur, gepflegte Wohnbebauung und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld aus – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein klarer Pluspunkt: Die Stadt Montabaur mit ICE-Bahnhof, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die A3 (Köln–Frankfurt) besteht eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Rhein-Main und Köln-Bonn, was Nomborn besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Der Ort selbst bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Familien schätzen die ruhige Lage, kurze Wege zu Kindergärten und Schulen in den umliegenden Gemeinden sowie das sichere Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Paare und Ruhesuchende von der entschleunigten Atmosphäre fernab von städtischem Trubel.

Nomborn verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – eine Lage, die dauerhaft gefragt ist und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0176 20 35 27 86
info@rti-regional.de