von RTI: Wohnen mit Weitblick – Penthousewohnung mit traumhafter Dachterrasse in Höhr-Grenzhausen!

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Licht und eine besondere Architektur mit einem herrlichen Blick über Höhr-Grenzhausen bis hinein in die grüne Landschaft. Auf rund 130,79 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt und insbesondere durch seine offenen Raumwirkungen, hohen Decken und die rund 31,86 m² große Dachterrasse begeistert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe bis unter den Dachfirst. Große Fensterflächen und die markante Giebelverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine wunderbar offene Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein elektrischer ZIP-Screen von HELLA, der sich über die gesamte Wohnzimmerfront erstreckt und als außenliegender Sonnen-, Wärme- und Sichtschutz dient, während die Durchsicht von innen weitgehend erhalten bleibt.
Der gepflegte Parkettboden verleiht dem Raum Wärme und Wohnlichkeit, während ein Pelletofen an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über und bieten viel Platz für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Mit rund 31,86 m² wird sie in den warmen Monaten beinahe zu einem zusätzlichen Zimmer unter freiem Himmel. Besonders reizvoll ist der freie Blick über die Dächer hinweg in die umliegende Landschaft. Ob beim Frühstück, beim Sonnenbaden oder bei einem Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Alltag mit einem besonderen Maß an Ruhe und Privatsphäre genießen. Markise und Sichtschutz ergänzen diesen schönen Rückzugsort.

Insgesamt vier Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für ein Paar mit gehobenem Platzanspruch, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch die Küche fügt sich mit ihrer außergewöhnlichen Fensterfront hervorragend in die besondere Architektur ein.

Großzügig präsentiert sich ebenfalls das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Die charakteristische Fensterfläche sorgt auch hier für viel Tageslicht und einen individuellen Charme. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2024 und 2025 wurden drei Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche erneuert und mit moderner Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und zwei Pkw-Stellplätze unter einem neuwertigen Carport. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen und das Besondere suchen. Vor allem die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, außergewöhnlicher Dachgeschossarchitektur und der großen Dachterrasse mit ihrem herrlichen Fernblick verleiht dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Penthousewohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Großzügigkeit, der besonderen Architektur und dem herrlichen Ausblick.

Raumaufteilung:
- Wohn-/ Esszimmer, Bad, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Gäste-WC, Flur, Terrasse

Sonstiges:
- Penthouse-/Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1992
- massive Bauweise
- 4 Zimmer
- Wohnfläche ca. 130,79 m²
- Dachterrasse mit ca. 31,86 m² Grundfläche
- MFH mit insgesamt 8 Wohneinheiten
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2024/2025)
- großzügiger Wohnbereich mit hoher Decke und markanter Giebelverglasung
- Pelletofen (2018) im Wohnbereich (gegen Aufpreis)
- Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
- abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftswaschraum
- 2 Pkw-Stellplätze unter einem Doppelcarport
- Hausgeld 565,00 € monatlich
zzgl. 94,72 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: 11.716,82 €

Höhr-Grenzhausen liegt im südwestlichen Teil des Westerwaldkreises und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im vorderen Westerwald. Die Stadt ist das Zentrum des traditionsreichen Kannenbäckerlandes und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in die waldreiche Hügellandschaft des Westerwaldes bietet Höhr-Grenzhausen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Stadt mit ihren Ortsteilen Höhr, Grenzhausen und Grenzau verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Supermärkte, Einzelhandel, Banken, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Gastronomiebetriebe sorgen für eine sehr gute Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch die Westerwald Arkaden mit verschiedenen Einzelhandels- und Fachmärkten.

Auch für Familien bietet die Stadt attraktive Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sowie verschiedene Schulformen gewährleisten ein breites Bildungsangebot. Neben Grund- und weiterführenden Schulen verfügt Höhr-Grenzhausen über spezialisierte Einrichtungen rund um das Thema Keramik. Von besonderer Bedeutung ist zudem der Campus Höhr-Grenzhausen der Hochschule Koblenz, der die jahrhundertealte Keramiktradition mit moderner Hochschulausbildung verbindet.

Diese Tradition prägt Höhr-Grenzhausen bis heute. Das Keramikmuseum Westerwald, zahlreiche Keramikwerkstätten und Ateliers sowie der überregional bekannte Keramikmarkt unterstreichen die kulturelle Bedeutung der Stadt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Restaurants, Hotels, Fitnessstudios, Sport- und Freizeitvereine sowie kulturelle Veranstaltungen.

Naturliebhaber profitieren von der abwechslungsreichen Umgebung des Kannenbäckerlandes. Ausgedehnte Waldflächen sowie zahlreiche Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Strecken bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch das historische und landschaftlich reizvoll gelegene Grenzau mit seiner Burg und dem Brexbachtal trägt zum besonderen Freizeitwert der Region bei.

Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A48 sind Koblenz, Montabaur und die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Über das Dernbacher Dreieck besteht zudem eine direkte Verbindung zur A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Das Koblenzer Stadtzentrum ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, der ICE-Bahnhof Montabaur liegt rund 15 Autominuten entfernt und bietet schnelle Fernverkehrsverbindungen insbesondere nach Köln und Frankfurt.

Damit vereint Höhr-Grenzhausen die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit der Nähe zu Koblenz und Montabaur sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Westerwaldes – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

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Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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