von RTI: Wohnhaus mit großem Grundstück in Ortsrandlage!

In Ortsrandlage von Steinebach an der Sieg befindet sich dieses Wohnhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude steht auf einem 1.037 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 84 m².

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, durch Modernisierung und individuelle Gestaltung neuen Wohnraum mit persönlicher Handschrift zu schaffen. Das Haus verfügt über einen Keller sowie eine integrierte Garage und bietet damit praktische Nutzflächen direkt im Gebäude.

Im Erdgeschoss erschließt eine Diele die einzelnen Räume. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das kombinierte Ess- und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Ergänzend steht ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2011 erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.

Das Dachgeschoss dient überwiegend als Speicherfläche. Ein Zimmer wurde nachträglich ausgebaut und kann als zusätzlicher Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche!
Die übrige Fläche bietet weiteres Ausbaupotenzial – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung, während die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Eine zusätzliche Heizmöglichkeit bietet ein Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Doppelverglaste Fenster tragen zur Verbesserung der energetischen Situation bei. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersgerechten Zustand und bietet eine solide Basis für weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Das weitläufige Grundstück ist ein besonderer Vorzug dieser Immobilie. Der Garten verfügt über einen Teich, eine Terrasse sowie einen überdachten Sitzbereich, der geschützte Aufenthalte im Freien ermöglicht. Ein Gartenhaus und ein Gewächshaus ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten und machen das Anwesen besonders attraktiv für Gartenliebhaber oder Selbstversorger.

- Baujahr: ca. 1900
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.037 m²
- Keller vorhanden
- integrierte Garage im Haus
- doppelt verglaste Fenster
- Beheizung über Flüssiggasheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Badezimmer modernisiert im Jahr 2011

Die Immobilie befindet sich in Steinebach an der Sieg, in angenehmer Ortsrandlage mit unmittelbarem Übergang zur umgebenden Natur.

Steinebach an der Sieg liegt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft entlang der Sieg. Wiesen, Wälder und Felder bestimmen das Landschaftsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Gemeinden. Im Ort selbst befindet sich ein Metzger.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die regionalen Landstraßen mit Anschluss an die umliegenden Städte und Zentren.

Die Ortsrandlage verbindet somit ländliches Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Eine Lage für alle, die naturnah leben möchten.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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