von RTI: Wohnprojekt mit 8 Einheiten in Andernach!

Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungs- und Sanierungsprojekt in zentraler Lage von Andernach. Das Bestandsgebäude am Steinweg 22 befindet sich derzeit in einem unsanierten bzw. teilweise rohbauähnlichen Zustand. Für den Erwerber stehen zwei Möglichkeiten zur Verfügung: der Erwerb des vorbereiteten Projektes im aktuellen Zustand oder alternativ die vollständige schlüsselfertige Fertigstellung.

Der besondere Mehrwert liegt in der bereits erfolgten Projektierung. Vorgesehen ist der Umbau bzw. die Nutzungsänderung zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die geplante Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 459,92 m². Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 28,93 m² und 68,66 m² und bieten damit einen ausgewogenen Wohnungsmix. Im Dachgeschoss sind zudem Loggien bzw. eine Dachterrasse vorgesehen.

Die Planung sieht eine umfassende Neustrukturierung des Gebäudes vor. Der charakteristische Altbaucharakter der straßenseitigen Fassade soll dabei erhalten und mit einer zeitgemäßen Wohnnutzung verbunden werden.

Variante 1: Erwerb im derzeitigen Zustand für 295.000 €

Das Objekt kann für 295.000 € im gegenwärtigen unsanierten bzw. teilweise rohbauähnlichen Zustand erworben werden. Der Innenbereich bedarf einer umfassenden Sanierung und muss entsprechend der Planung neu strukturiert und ausgebaut werden.

Die erforderliche Baugenehmigung sowie die vereinbarten Fachplanungen und Nachweise, insbesondere Statik, Brandschutz, Wärmeschutz und Schallschutz, befinden sich derzeit in Bearbeitung und werden bis zum Verkauf vollständig vorliegen. Die hierfür anfallenden Planungs- und Genehmigungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Erwerber übernimmt damit ein fertig projektiertes und genehmigtes Vorhaben und kann anschließend auf Grundlage der übergebenen Unterlagen unmittelbar mit der baulichen Umsetzung beginnen.

Variante 2: Schlüsselfertige Fertigstellung für 1.195.000 €

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Gesamtprojekt einschließlich vollständiger Sanierung und schlüsselfertiger Fertigstellung zu einem Gesamtpreis von 1.195.000 € zu erwerben.

In dieser Variante wird die geplante Entwicklung zu einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und ca. 459,92 m² Wohnfläche vollständig umgesetzt. Ziel ist die Übergabe eines fertiggestellten Mehrfamilienhauses, sodass der Erwerber anschließend unmittelbar mit der vorgesehenen Vermietung beginnen kann.

Der konkrete Leistungs- und Ausstattungsumfang der schlüsselfertigen Variante sowie Ausführungsfristen, Zahlungsmodalitäten und die vertragliche Ausgestaltung werden gesondert vereinbart.

Das Angebot richtet sich sowohl an Projektentwickler und Bauunternehmen, die das vorbereitete Projekt mit eigener Bauorganisation realisieren möchten, als auch an private oder gewerbliche Kapitalanleger, die eine schlüsselfertige Fertigstellung bevorzugen.

Bei einer beispielhaft angenommenen Kaltmiete von 12,00 €/m² ergibt sich auf Basis der geplanten Wohnfläche nach Fertigstellung eine rechnerische Jahresnettokaltmiete von rund 66.230 €. Die tatsächlich erzielbaren Mieten und die Wirtschaftlichkeit sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Übersicht der Wohnungen:

WE 1: ca. 28,93 m²
WE 2: ca. 59,27 m²
WE 3: ca. 68,06 m²
WE 4: ca. 62,25 m²
WE 5: ca. 68,66 m²
WE 6: ca. 53,76 m²
WE 7: ca. 68,28 m²
WE 8: ca. 50,71 m²

Andernach liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz am linken Rheinufer und gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz. Die traditionsreiche Stadt verbindet eine attraktive Lage am Rhein mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsräume Koblenz, Neuwied und Bonn.

Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders die Rheinpromenade, die historische Altstadt und der bekannte Kaltwasser-Geysir prägen den hohen Freizeitwert der Stadt.

Verkehrstechnisch ist Andernach sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 61 und A 48 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Köln/Bonn, Trier und Frankfurt. Der Bahnhof Andernach bietet zudem regelmäßige regionale und überregionale Bahnverbindungen und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Durch die Kombination aus gewachsener städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Lage am Rhein stellt Andernach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen interessanten Immobilienstandort dar.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

www.rti-regional.de - 0171 1459517 - terhardt@rti-regional.de