Von RTI:“Historisches Wohnhaus mit Potenzial in Ettinghausen“

Dieses besondere Wohnhaus wurde ursprünglich als Dorfschule errichtet und wird heute als Wohnhaus genutzt. Die Immobilie besticht durch ihre charaktervolle Bauweise mit massiver Bruchsteinfassade sowie rund 60 cm starken Außenwänden, die dem Gebäude eine solide und langlebige Bausubstanz verleihen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Geschichte und besonderem Charme nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Besonders im Obergeschoss überzeugen die Räume durch hohe Decken von bis zu ca. 3 Metern, welche ein großzügiges Raumgefühl vermitteln und an die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes erinnern. In Teilbereichen des Hauses wurden die Decken im Laufe der Zeit abgehängt, wodurch die ursprünglichen Raumhöhen stellenweise reduziert wurden. Für eine gute Belichtung sorgen die großen Fensterflächen, die überwiegend aus dem Jahr ca. 1985 stammen und Isolierverglast sind.

Die Raumaufteilung gestaltet sich funktional und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer aus etwa 1980 sowie ein Wohn- und Essbereich. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das sich in einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie eine Dachterrasse über der Garage aufteilt, welche von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Dachgeschoss dient als Speicher und bietet praktische Lagermöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kellerbereich mit Flur und zwei Kellerräumen, der weiteren Stauraum bietet.

Das 577 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Gestalten. Eine Terrasse sowie der Gartenbereich schaffen eine angenehme Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage aus dem Jahr ca. 1978. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1980er Jahren. Die Versorgung der Gastherme erfolgt über einen Flüssiggastank im Garten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit besonderem Charakter und solider Bausubstanz zu erwerben und durch Modernisierungsmaßnahmen zu einem individuellen Zuhause mit viel Charme und Geschichte weiterzuentwickeln.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Windfang, Flur, Küche, Wohne-Essbereich, Bad
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Dachterrasse
Dachgeschoss: Flur, Speicher (optional ausbaufähig)
Kellergeschoss: teilunterkellert - Gewölbekeller

Ausstattung/ Besonderheiten
- Garagenanbau 1978
- kein Denkmalschutz
- Hohe Decken OG ca. 3m
- Fenster 1985er
- Gastherme aus 2023
- Flüssiggastank

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Ettinghausen im Westerwaldkreis in ruhiger Wohnlage mit naturnahem Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B255 erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadt Montabaur. Von dort besteht eine hervorragende Anbindung über die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur, der schnelle Verbindungen in die Rhein-Main-Region und nach Köln ermöglicht.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Kindergärten befinden sich unter anderem in den nahegelegenen Orten Niederahr, Meudt sowie Wallmerod. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, beispielsweise in Wallmerod, Westerburg und Montabaur. Dort finden sich auch Realschulen, Gymnasien sowie weitere schulische Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Wallmerod, Westerburg sowie Montabaur und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von der typisch reizvollen Westerwälder Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Widerrufsrecht:
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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
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Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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