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Herr Markus Jung
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16C56410 Montabaur
Dieses charmante Reihenendhaus aus ca. 1904 verbindet den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit einer umfangreichen Modernisierung und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern gestaltetes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum.
Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses: Hier erwartet Sie eine offene Wohn- und Essküche mit angenehmer Raumwirkung sowie ein weiteres Bade- und Schlafzimmer.
Der Speicher im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Räume für Lager oder Hobby zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst ca. 128 m². Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, dafür bietet eine kleine Außensitzgelegenheit vor dem Haus Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend saniert – unter anderem wurden Elektrik, Entwässerung, Fenster, Türen, Außenputz, Bäder sowie Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2023.
Die Immobilie ist aktuell für 950 Euro/ pro Monat vermietet und eignet sich unter anderen für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Nutzung und laufende Mieteinnahmen schätzen.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein kompaktes Haus mit überschaubarem Außenbereich und solider Substanz suchen.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung / Raumaufteilung
Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Hauswirtschafts-/Technikraum
Obergeschoss: Flur, offene Wohn- und Essküche, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Speicher, optional ausbaufähig
Kellergeschoss: Flur, zwei Kellerräume
Sonstiges / Besonderheiten:
- Reihenendhaus
- Kein Wiesengrundstück vorhanden
- Kleine Terrasse vor dem Haus
- 1 PKW-Stellplatz
- 2017 umfassend saniert (Elektrik, Entwässerung, Fenster, Türen, Außenputz, Bäder, Wand- und Bodenbeläge)
- Gastherme aus 2023
- aktuelle Kaltmiete 890 Euro
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in Richtung Köln und Frankfurt sehr attraktiv. Auch der ICE-Bahnhof Montabaur ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Metropolregionen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Wohnwert und sorgen für eine ausgewogene Lebensqualität.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.
Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.
www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de
