Von RTI:“Montabaur/Himmelfeld – Reihenendhaus mit Terrasse und zwei Stellplätzen“

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche eine gut durchdachte und angenehm überschaubare Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien, die bewusst kompakt wohnen möchten und dabei Wert auf funktionale Räume, einen eigenen Außenbereich und eine gute Nutzbarkeit legen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang auf die Terrasse und in den zugeordneten Außenbereich.

Die obere Etage umfasst einen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Zwei der Schlafräume bieten direkten Zugang zum Balkon. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieser Wohnbereich ideal für individuelle Bedürfnisse – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss. Hier befinden sich neben dem Flur ein Hausanschluss- /Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum, der unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zum Haus gehört eine Grundstücksfläche von ca. 250 m² im Rahmen eines Sondernutzungsrechts sowie zwei PKW-Stellplätze.

Das Reihenendhaus ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die wesentlichen Verbrauchs- und Abgabenpositionen wie Grundsteuer, Heizung, Wasser und Strom werden für die Einheit getrennt erfasst beziehungsweise abgerechnet.

Eine interessante Immobilie mit guter Raumaufteilung, eigenem Außenbereich und zusätzlicher Nutzfläche im Keller.

Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck von diesem Haus und seinen Möglichkeiten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Duschbad

Kellergeschoss: Flur, Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Hobbyraum, Heizungsraum

Außenbereich:
Ca. 250 m² Grundstücksfläche im Sondernutzungsrecht, Terrasse, zwei PKW-Stellplätze, Geräteschuppen im Garten

sonstiges:
- Heizungsnalage aus 2017
- Verfügbar nach Absprache
- Terrasse aus ca. 2014
- Glasfaser vorm Haus vorhanden

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Himmelfeld in Montabaur. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in Montabaur ebenso wie das Outlet Montabaur und die historische Innenstadt.

Für Familien bietet die Stadt ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. In Montabaur und den Stadtteilen stehen acht Kindertagesstätten zur Verfügung; hinzu kommen verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien. Auch im Bereich Himmelfeld befindet sich eine Kindertagesstätte.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut. Neben zahlreichen Haus-, Fach-, Kinder- und Zahnärzten verfügt Montabaur über ein Krankenhaus sowie das angrenzende Gesundheitszentrum MONTAMEDICUM mit verschiedenen Facharztpraxen und Therapieangeboten.

Ein großer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A3 sowie das Dernbacher Dreieck mit Anschluss an die A48 sind unter anderem Koblenz sowie die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn gut erreichbar. Der ICE- und Regionalbahnhof Montabaur bietet schnelle Fernverkehrsverbindungen; die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind laut Stadt Montabaur per ICE in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Stadtwald, Wander- und Radwege, das Mons-Tabor-Bad sowie die Freizeitanlage Quendelberg mit Spiel- und Sportangeboten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Familien und aktive Freizeitgestaltung.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

www.rti-regional.de - 0171 1459517 - terhardt@rti-regional.de