Von RTI:“Vielseitige Immobilie in Montabaur – Wohnen, Vermieten oder Generationshaus“

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1965 mit einem späteren Anbau aus dem Jahr 1994 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung – beispielsweise für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen und derzeit vermietet sind. Mit wenigen Anpassungen lassen sich beide Einheiten auch wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 231 m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen. Die größere Wohneinheit im Erdgeschoss auf der rechten Seite verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit Diele, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einem offenen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss auf der linken Seite umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Hauseingang erreichbar. Hier stehen unter anderem eine Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Keller- und Nutzräumen auch einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie eine Sauna mit Dusche. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Speicher im Dachgeschoss über dem Altbau.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 722 m² ist liebevoll angelegt und bietet einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Doppelgarage mit angrenzender Nutzfläche und direktem Zugang zum Garten sorgt zusätzlich für viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Dacheindeckung wurde in den Jahren 2006/2007 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage in 2005 mit einer Modulleistung von ca. 4,2kW ohne Speicher installiert, die bereits aus der Förderung herausgefallen ist.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, solider Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf.

Raumaufteilung:
Wohnung EG rechts (ca. 151m²): Windfang, Diele, Wohn/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse inkl. Markise, Einbauküche, Zwischenflur, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer( Durchgangszimmer) mit Treppe in das Obergeschoss, Diele, Masterbad, Schlafzimmer mit Ankleide

Wohnung Obergeschoss links (ca. 80 m² Wohnfläche – separater Hauseingang):
Treppenhaus, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer.

Dachgeschoss: Speicherfläche über dem Altbau.

Kellergeschoss (gesamt):
Flur, drei Kellerräume, zwei weitere Nutzräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Saunaraum mit Dusche.

Sonstiges/ Besonderheiten:
- Einbauküche Wohnung EG
- Doppelgarage
- 2 PKW Stellplätze
- Gartengrundtsück
- Whg. EG ca.151m² vermietet seit 07/2022
- Whg. OG ca. 80m² vermietet seit 04/2019
- Gaszentralheizung aus 2022
- Dacheindeckung Altbau in 2006/2007
- PV Anlage aus 2005 Modulleistung ca. 4,2kW
- Wechselrichterleistung der Anlage ca. 3,8kW

Die Immobilie befindet sich in Montabaur, der Kreisstadt des Westerwaldkreises, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung zu den gefragten Wohnstandorten der Region zählt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich direkt in Montabaur. Ergänzt wird das Angebot durch das bekannte Fashion Outlet Montabaur sowie eine vielfältige Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote in der Innenstadt.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Montabaur sehr gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule Plus und Gymnasium sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie ein Krankenhaus vor Ort gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) erreichen Sie schnell die Rhein-Main-Region und den Raum Köln/Bonn. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht zudem schnelle Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt und Köln.

Die Umgebung des Westerwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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