Von RTI:“Wohnen mit Perspektive – vielseitige Immobilie in Montabaur“

Dieses gepflegte und unvermietete Wohnhaus aus dem Jahr 1965 mit einem Anbau aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Platzangebot. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus – die Immobilie bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Derzeit ist das Haus in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang aufgeteilt. Bei Bedarf lassen sich beide Bereiche mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem zusammenhängenden Wohnhaus verbinden.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen. Die größere Einheit mit ca. 151 m² Wohnfläche umfasst eine Diele, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit mehreren Keller- und Nutzräumen, einem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum sowie einer Sauna mit Dusche. Ein Speicher im Dachgeschoss des Altbaus schafft zusätzliche Abstellfläche.

Das rund 722 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben einer großzügigen Gartenfläche vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine Doppelgarage mit angrenzender Nutzfläche und direktem Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Dacheindeckung wurde in den Jahren 2006/2007 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage mit einer Modulleistung von ca. 4,2 kW installiert. Die Anlage wurde 2005 errichtet und befindet sich bereits außerhalb der EEG-Förderung.

Eine gepflegte Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.

Raumaufteilung:
Wohnung EG rechts (ca. 151m²): Windfang, Diele, Wohn/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse inkl. Markise, Einbauküche, Zwischenflur, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer( Durchgangszimmer) mit Treppe in das Obergeschoss, Diele, Masterbad, Schlafzimmer mit Ankleide

Wohnung Obergeschoss links (ca. 80 m² Wohnfläche – separater Hauseingang):
Treppenhaus, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer.

Dachgeschoss: Speicherfläche über dem Altbau.

Kellergeschoss (gesamt):
Flur, drei Kellerräume, zwei weitere Nutzräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Saunaraum mit Dusche.

Sonstiges/ Besonderheiten:
- Einbauküche Wohnung EG
- Doppelgarage
- 2 PKW Stellplätze
- Gartengrundtsück
- Immobilie ab 01.08.2026 verfügbar
- Gaszentralheizung aus 2022
- Dacheindeckung Altbau in 2006/2007
- PV Anlage aus 2005 Modulleistung ca. 4,2kW
- Wechselrichterleistung der Anlage ca. 3,8kW

Die Immobilie befindet sich in Montabaur, der Kreisstadt des Westerwaldkreises, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung zu den gefragten Wohnstandorten der Region zählt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich direkt in Montabaur. Ergänzt wird das Angebot durch das bekannte Fashion Outlet Montabaur sowie eine vielfältige Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote in der Innenstadt.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Montabaur sehr gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule Plus und Gymnasium sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie ein Krankenhaus vor Ort gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) erreichen Sie schnell die Rhein-Main-Region und den Raum Köln/Bonn. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht zudem schnelle Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt und Köln.

Die Umgebung des Westerwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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