Von RTI: „Wohnhaus mit Nebengebäude, Wohnausbaureserven und gewerbliche Nutzung möglich“

In Koblenz-Lay steht dieses Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 135 m² und Erweiterungsoption von ca. 110m² auf einem 429 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1930 errichtet und im Jahr 2005 umfassend saniert, dabei wurden Elektrik, Heizung, Fenster und Bäder modernisiert.

Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Das bedeutet, dass hier nicht nur gewohnt, sondern auch gearbeitet werden darf. So sind zum Beispiel ein Büro, eine Praxis, ein Atelier, eine kleine Werkstatt oder ein Handwerksbetrieb möglich. Dadurch eignet sich das Objekt ideal, um Wohnen und Arbeiten – auch für mehrere Generationen – unter einem Dach zu verbinden.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss gibt es einen kleinen Arbeitsbereich, während im Kellergeschoss der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Kellerraum untergebracht sind.

Zum Anwesen gehört ein ausbaufähiges Nebengebäude mit attraktiver Erweiterungsoption von ca. 110m² für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung (Strom, Wasser und Abwasser vorhanden). Im Erdgeschoss sind eine große Garage, eine Werkstatt, ein WC und ein Lagerraum vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt einen Hobbyraum, der sich flexibel gestalten lässt, und darüber hinaus steht im Dachgeschoss zusätzliche Fläche zur Verfügung, die weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Der Innenhof sowie der angrenzende Gartenbereich mit überdachter Terrasse, Fasssauna und Whirlpool runden das Angebot ab und schaffen einen besonderen Ort zum Wohnen und Leben.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste WC, Wohn- u. Essbereich, Küche
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss: kleiner Arbeitsbereich
Kellergeschoss: Heizungsraum, Hauswirzschaftsraum, Kellerraum

Nebengebäude mit Ausbaupotenzial oder Neubau!
Erdgeschoss: große Garage mit hohem Tor (ca. 2,60m hoch / auf ca. 3,10m erweiterbar, ca.3,20m Torbreite, ca. 8m tief / Innenmaß ca. 5m breit), Werkstatt, WC, Lagerraum
Obergeschoss: Hobbyraum
Dachgeschoss: Nutzfläche

sonstiges:
- Unterstellung für z:B. Sprinter oder größere Fahrzeuge möglich
- Ideal für Handwerker, Transporter Wohnmobil, Boot oder Camper-Fahrzeuge
- Innenhof
- Gartenbereich mit Fasssauna, Whirlpool, überdacht Terrasse
- saniert 2005 (Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder)
- Baugebiet Mischgebiet

Koblenz-Lay zählt zu den begehrten Wohnlagen von Koblenz: idyllisch am Moselufer gelegen, umgeben von Weinbergen und Natur, zugleich bestens an die Innenstadt und die Autobahnen A48/A61 angebunden. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe, Tradition und dem besonderen Charme eines Weinortes – ideal für Familien, Genießer und Berufspendler.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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