Von RTI:“Ihr Zuhause mit großem Grundstück in Hundsangen“

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 überzeugt mit solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m². Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die sich ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und viel Platz im Außenbereich wünschen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in ein separates WC sowie in die Küche. Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das sich flexibel als Ankleide, Büro oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon. Der Dachboden dient aktuell als Speicher und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Räume sowie ein direkter Ausgang in den Garten zur Verfügung – ideal für Hobby, Vorrat oder als praktische Erweiterung der Nutzfläche.

Ein echtes Highlight ist das große, ebenerdige Wiesengrundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Gartenliebhaber, Spielbereich für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie bietet eine gute Basis und gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst das Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung / Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, WC, Küche, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Balkon
Dachgeschoss: Speicher
Kellergeschoss: drei Räume, Ausgang in den Garten

Sonstiges / Besonderheiten:
- Fenster aus den 1990er Jahren
- Gastherme aus 2009
- Elektrik aus 2009
- Wasserleitungen aus 2009
- Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze
- Großes Wiesengrundstück

Hundsangen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Fachrichtungen sind ebenfalls gut angebunden.

Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegene B255 sowie die Autobahn A3 erreichen Sie zügig die Städte Köln und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Montabaur sorgt zusätzlich für eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Wohnwert und machen die Umgebung besonders lebenswert.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

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