Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück!

Dieses äußerst gepflegte und charmante Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt die freundliche Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein einladendes Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den beeindruckenden, ca. 1.000 m² großen Garten, der mit seiner Größe und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Ob liebevoll angelegte Grünflächen, Spielbereich für Kinder oder entspannte Stunden im Freien – hier bleiben kaum Wünsche offen. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC.

Das Obergeschoss bietet vier weitere helle und geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Fenster sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und ruhige Momente an der frischen Luft zu genießen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich auf stilvolle Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den Garten bietet.

Zusätzlichen Stauraum hält das vollunterkellerte Untergeschoss bereit. Hier stehen Ihnen vier Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 76 m² zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Vorrats-, Hobby- oder Werkstattfläche.

Raumaufteilung:
EG:
Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche , Bad mit Dusche und Fenster, Flur, WC

OG:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche und Fenster

Ausstattung:

- 1 Wintergarten
- 1 Balkon
- Zugang zum Wintergarten vom Esszimmer aus
- 1 Badezimmer mit Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- 1 Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss
- 2 Garagen
- vollunterkellert (ca. 93 m²)

Die Immobilie befindet sich in Reithofen, einem Ortsteil der Gemeinde Pastetten im Landkreis Erding. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet ländliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion München. Die Autobahnauffahrt zur A94 (Pastetten) ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, Passau sowie zum Flughafen München.

Die Bushaltestelle „Reithofen“ befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von hier verkehren die MVV-Regionalbuslinien 445 und 505 mit Verbindungen unter anderem nach Erding, Hörlkofen, Markt Schwaben und Ebersberg. Über die Bahnhöfe Hörlkofen und Markt Schwaben besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die attraktive Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der oberbayerischen Landschaft.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz
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